佛山市租賃合同市場調(diào)研案例

佛山市租賃合同市場調(diào)研案例合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方同意將位于佛山市的房產(chǎn)（具體地址：__________）出租給乙方使用。房產(chǎn)現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)以乙方實地查看為準(zhǔn)。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月的前十天內(nèi)支付租金。2.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第三條費用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等公共費用。3.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間使用房產(chǎn)產(chǎn)生的私用電、水、煤氣等費用。第四條房產(chǎn)使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，按合同約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的房產(chǎn)損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條合同解除及違約責(zé)任（1）租賃期滿，乙方未續(xù)簽合同；（2）乙方提前解除合同，但應(yīng)提前一個月通知甲方；（3）甲方提前解除合同，但應(yīng)提前兩個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確認(rèn)無誤后簽訂。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同副本3.租金支付記錄4.維修記錄5.水電煤等公共費用支付記錄6.物業(yè)管理費支付記錄7.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用情況說明書8.甲方和乙方有效身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定用途。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按約定承擔(dān)私用電、水、煤氣等費用。5.提前解除合同未按約定通知對方。6.甲方未按約定承擔(dān)水、電、煤氣、物業(yè)管理費等公共費用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房產(chǎn)的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方支付，逾期超過一個月仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。4.提前解除合同，應(yīng)提前通知對方，并與甲方協(xié)商解決后續(xù)問題。5.若發(fā)生爭議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租房產(chǎn)