物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書

物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（三）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；（四）公共秩序維護(hù)和安全防范；（五）物業(yè)檔案資料的管理；（六）其他約定事項(xiàng)。2.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（二）其他費(fèi)用：如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算；（三）支付方式：____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）；（四）支付周期：按季度支付。3.2乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日支付____‰的滯納金。第四條合同的履行和變更4.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的工作。4.3合同變更：雙方同意合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。第五條合同的解除和終止5.1合同解除：雙方同意合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。5.2合同終止：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的相關(guān)損失。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)依法解除合同。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.合同履行和變更證明6.合同解除和終止協(xié)議7.違約行為認(rèn)定報(bào)告8.法律名詞及解釋匯編10.合同應(yīng)用場(chǎng)景說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照合同約定維護(hù)、維修和管理共用設(shè)施設(shè)備3.甲方未按照合同約定進(jìn)行清潔、綠化和管理共用場(chǎng)地4.甲方未按照合同約定進(jìn)行公共秩序維護(hù)和安全防范5.甲方未按照合同約定管理物業(yè)檔案資料6.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定8.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主/住戶之間約定提供的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)公司：指具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、維修和管理的企業(yè)。3.業(yè)主/住戶：指在物業(yè)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主/住戶收取的費(fèi)用。6.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照逾期部分每日支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用糾紛：解決辦法為雙方協(xié)商確定合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并明確支付方式和周期。2.物業(yè)維護(hù)、維修糾紛：解決辦法為甲方按照合同約定及時(shí)進(jìn)行維護(hù)、維修，并提前通知乙方。3.物業(yè)規(guī)定遵守糾紛：解決辦法為乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的工作。4.合同變更糾紛：解決辦法為雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。5.合同解除和終止糾紛：解決辦法為雙方書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。6.違約行為糾紛：解決辦法為依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付滯納金等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2.商業(yè)綜合體物