農(nóng)村個人平房出售合同

農(nóng)村個人平房出售合同合同編號：__________合同各方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________身份證號碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________身份證號碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________（具體地址），占地面積約為________________平方米，建筑總面積約為________________平方米。1.2房產(chǎn)為________________（建筑結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號為________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：完好無損、部分損壞需修復(fù)等）。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________________元，買方應(yīng)于________________（交付日期）前支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證所述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)如實向買方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀、歷史及可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他事項。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費用。4.4買方自交付之日起，享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的________________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀、歷史及可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他事項。3.買方未能按照合同約定時間支付房款。4.買方未承擔(dān)過戶費用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房產(chǎn)并愿意出售的個人或單位。2.買方：指愿意購買房產(chǎn)的個人或單位。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的金錢。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如何處理？解決辦法：賣方應(yīng)在交付前如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，如存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低房款。2.過戶過程中出現(xiàn)費用不足情況，如何處理？解決辦法：買方應(yīng)提前了解過戶費用，確保支付足夠金額。如有不足，賣方應(yīng)協(xié)助解決。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，并根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。五、所