體育館物業(yè)管理臨時業(yè)主公約

PAGEPAGE1體育館物業(yè)管理臨時業(yè)主公約第一章總則第一條為了加強體育館物業(yè)的管理，維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》和《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本體育館的實際情況，制定本公約。第二條本公約適用于體育館物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三條體育館物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)、公開透明、公平公正的原則。第四條業(yè)主大會是體育館物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，負責(zé)決定物業(yè)管理重大事項。第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守體育館物業(yè)管理制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘第七條業(yè)主大會負責(zé)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八條選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，采取招標(biāo)或者協(xié)議方式。第九條業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權(quán)依法解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和管理第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供以下物業(yè)服務(wù)：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（五）車輛停放管理；（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)檔案資料管理；（九）其他約定的物業(yè)服務(wù)事項。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督。第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變體育館共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時采取措施防范和處理突發(fā)事件，并立即向業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門報告。第五章專項維修資金的管理和使用第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。第十七條專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第十八條專項維修資金的收取、使用和管理，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和財政部門的監(jiān)督。第六章法律責(zé)任第十九條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會違反本公約的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法解除物業(yè)服務(wù)合同：（一）擅自改變體育館共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途；（二）擅自占用、挖掘體育館場地，損害業(yè)主共同利益；（三）擅自利用體育館共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營；（四）物業(yè)服務(wù)合同終止時，拒不退出體育館物業(yè)管理區(qū)域；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十一條業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)和本公約，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第七章附則第二十二條本公約自業(yè)主大會通過之日起生效。第二十三條本公約的修改和解釋權(quán)屬于業(yè)主大會。第二十四條本公約一式兩份，業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份。業(yè)主大會：日期：年月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)：日期：年月日在《體育館物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》中，需要特別關(guān)注的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘程序，以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和管理規(guī)定。這兩部分內(nèi)容直接關(guān)系到業(yè)主的權(quán)益保障和體育館物業(yè)管理的質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘選聘程序1.公開招標(biāo)：業(yè)主大會應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保所有符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都有機會參與競爭。2.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方案等多個方面，確保選出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠滿足體育館的物業(yè)管理需求。3.合同簽訂：業(yè)主大會與選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同內(nèi)容應(yīng)詳細列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。解聘程序1.違約解聘：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同條款，未能提供約定的服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，業(yè)主大會有權(quán)依法解除合同。2.程序公正：解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會的討論和表決，確保決策過程的透明和公正。3.過渡安排：在解聘現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主大會應(yīng)做好過渡期的物業(yè)管理安排，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和管理服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)體育館共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常維護和檢修，確保其正常運行和使用安全。2.清潔衛(wèi)生：負責(zé)體育館內(nèi)外環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，包括場地、看臺、更衣室、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔和定期深度清潔。3.安全保衛(wèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全的安全保衛(wèi)制度，負責(zé)體育館的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的維護、突發(fā)事件的應(yīng)對等。4.綠化養(yǎng)護：負責(zé)體育館內(nèi)外的綠化植物的養(yǎng)護和管理，包括修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等。5.活動支持：在體育館舉辦各類活動時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，如場地布置、設(shè)備調(diào)試、安全保障等。管理規(guī)定1.規(guī)章制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的管理規(guī)章制度，包括員工管理、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等，并向業(yè)主大會報備。2.質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.信息公示：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)資金的使用情況、維修養(yǎng)護計劃、重大活動安排等信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.違規(guī)處理：對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違規(guī)行為，業(yè)主大會應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行處理，包括警告、罰款、解聘等措施。通過以上詳細補充和說明，可以更好地理解《體育館物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘和解聘程序以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和管理規(guī)定的重要性，從而確保體育館物業(yè)管理的規(guī)范性和業(yè)主權(quán)益的保護。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘選聘程序1.公開招標(biāo)：業(yè)主大會應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保所有符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都有機會參與競爭。2.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方案等多個方面，確保選出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠滿足體育館的物業(yè)管理需求。3.合同簽訂：業(yè)主大會與選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同內(nèi)容應(yīng)詳細列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。解聘程序1.違約解聘：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同條款，未能提供約定的服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，業(yè)主大會有權(quán)依法解除合同。2.程序公正：解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會的討論和表決，確保決策過程的透明和公正。3.過渡安排：在解聘現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主大會應(yīng)做好過渡期的物業(yè)管理安排，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和管理服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)體育館共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常維護和檢修，確保其正常運行和使用安全。2.清潔衛(wèi)生：負責(zé)體育館內(nèi)外環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，包括場地、看臺、更衣室、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔和定期深度清潔。3.安全保衛(wèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全的安全保衛(wèi)制度，負責(zé)體育館的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的維護、突發(fā)事件的應(yīng)對等。4.綠化養(yǎng)護：負責(zé)體育館內(nèi)外的綠化植物的養(yǎng)護和管理，包括修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等。5.活動支持：在體育館舉辦各類活動時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，如場地布置、設(shè)備調(diào)試、安全保障等。管理規(guī)定1.規(guī)章制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的管理規(guī)章制度，包括員工管理、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等，并向業(yè)主大會報備。2.質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.信息公示：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)