2024區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

2024區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)項目名稱），乙方愿意接受甲方的委托，就甲方物業(yè)項目的物業(yè)管理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)項目地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（5）公共秩序維護和安全防范；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__月__日至__________年__月__日。第三條物業(yè)管理費（1）住宅物業(yè)：每月每平方米__________元；（2）非住宅物業(yè)：每月每平方米__________元。3.2物業(yè)管理費支付方式：（1）甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)管理費時，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證；（3）乙方應(yīng)向甲方出具等額的正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、舒適、環(huán)保；4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢和整改，不斷提升物業(yè)管理水平。第五條物業(yè)安全管理5.1乙方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；5.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維修保養(yǎng)，確保物業(yè)安全運行；5.3乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時處理物業(yè)項目發(fā)生的突發(fā)事件，并向甲方報告。第六條物業(yè)維修基金6.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用，確保?？顚Ｓ?，不得挪用；6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)維修基金的使用情況。第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)議；7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同；7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此給甲方造成的損失；8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付，并賠償因此給乙方造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：

1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照副本或身份證明文件

2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照副本或身份證明文件

3.物業(yè)項目相關(guān)的歷史資料和現(xiàn)狀報告

4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明

5.物業(yè)維修基金的管理和使用規(guī)定

6.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案

7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、response時間超過約定標(biāo)準(zhǔn)、未按時進行設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)等。

2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，包括但不限于延遲支付、少付、拒付等。

3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如甲方未提供必要的配合與協(xié)助，或乙方未按照約定進行合同變更或解除等。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行日常維護、維修、管理和服務(wù)活動，以保持物業(yè)的安全、舒適和良好狀態(tài)。

2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用。

3.物業(yè)維修基金：指為物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造而設(shè)立的基金。

4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：物業(yè)管理費的收取和支付出現(xiàn)爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進行收取和支付，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)進行整改，如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)項目發(fā)生突發(fā)事件，乙方未及時處理。

解決辦法：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動，及時處理并向甲方報告。4.問題：合同一方想要提前解除或變更合同。

解決辦法：雙方應(yīng)書面協(xié)議，明確解除或變更的事