眼鏡市場快餐店租賃合同

眼鏡市場快餐店租賃合同合同編號：__________眼鏡市場快餐店租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃店面及面積1.2店面面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃店面僅限于從事眼鏡市場快餐店經(jīng)營活動，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，店面的基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.2乙方應(yīng)合理使用店面設(shè)施，并負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理店面的財產(chǎn)保險，并將其保險單復(fù)印件交甲方留存。6.2乙方應(yīng)在保險合同有效期內(nèi)，保證保險權(quán)益的連續(xù)性和完整性。第七條水電及物業(yè)管理費7.1店面的水電費由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)按甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納水電費及物業(yè)管理費。第八條合同的變更和解除8.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除手續(xù)。8.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按實際租賃期限支付租金。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.眼鏡市場快餐店租賃合同2.店面位置示意圖3.租賃店面基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施清單4.乙方經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)說明5.保險單據(jù)復(fù)印件6.水電及物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店面設(shè)施無法正常運行。2.乙方未按約定支付租金，逾期未付。3.乙方未按約定使用店面，擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未辦理店面財產(chǎn)保險，或保險合同失效。5.乙方未按約定繳納水電費及物業(yè)管理費。6.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃店面并有權(quán)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的店面并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的店面使用費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期未支付租金，應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致店面設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施，費用由乙方承擔(dān)。2.問題：乙方需調(diào)整經(jīng)營范圍或業(yè)態(tài)。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。3.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及滯納金。4.問題：店面設(shè)施維修保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)，確保設(shè)施正常運行。5.問題：水電費及物業(yè)管理費糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)按甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有眼鏡市場快餐店，需要出租給乙方經(jīng)營。2.乙方希望租賃甲方提供的眼鏡市場快餐店進(jìn)行經(jīng)營活動。3.甲乙雙方就店面租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致