餐飲大廈租約

餐飲大廈租約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的餐飲大廈，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的餐飲大廈，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于____________（地址）的餐飲大廈出租給乙方使用，乙方同意租賃。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整），按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途乙方租賃餐飲大廈僅用于____________（用途）的目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對餐飲大廈共用部位進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。4.2乙方負(fù)責(zé)對其租賃部位進(jìn)行日常維護(hù)，并按照甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方應(yīng)在租賃開始前將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。7.3乙方提前解除本合同的，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙3.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.甲方授權(quán)書（如有）7.乙方身份證明復(fù)印件8.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)提前解除合同2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金使用租賃物業(yè)for其他非約定用途提前解除合同3.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同并賠償損失。甲方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)完成維修和保養(yǎng)。乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并在嚴(yán)重情況下解除合同。乙方使用租賃物業(yè)for其他非約定用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可能解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指出租物業(yè)的一方。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物業(yè)購買的保險(xiǎn)，甲方為第一受益人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，如有損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。2.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：雙方現(xiàn)場核實(shí)，如與約定不符，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.租金支付困難解決辦法：乙方與甲方協(xié)商分期支付租金，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。4.合同變更或解除解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.物業(yè)損壞或維修解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)