2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版本（3篇）

第5頁共5頁2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版本第一條本合同雙方當(dāng)事人：____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，_____(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。第三條本合同項下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費?！不颍旱谒臈l依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費?！车谖鍡l土地開發(fā)費為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費后____日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國國有土地使用證》。第六條土地使用費為每年每平方米____元人民幣(美元或港幣等)，自____年____月____日起，乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費。土地使用費收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家〔或省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費?！不颍和恋厥褂觅M在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整。〕(注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。)第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_____銀行分行，賬戶號。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條該土地用于建設(shè)項目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。第九條甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務(wù)，并于____年____月____日前交付土地。乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告甲方，請求重新埋設(shè)，所需費用由乙方承擔(dān)?！不颍旱诰艞l乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實?！车谑畻l土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補交出讓金。第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費額____%的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費用不予返還。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第十八條本合同所有日期均為公歷。第十九條本合同一式份簽署，甲乙雙方各執(zhí)份。第二十條本合同于____年____月____日在中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方：中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)法定代表人(簽字)乙方：_____(章)法定代表人：_____(簽字)____年____月____日2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版本（2）合同編號：2024-XXXXX甲方（出讓人）：地址：法定代表人：注冊資本：電話：傳真：乙方（使用人）：名稱：地址：法定代表人：注冊資本：電話：傳真：鑒于甲方是合法擁有土地使用權(quán)的出讓人，乙方是外商投資企業(yè)，兩方經(jīng)友好協(xié)商，就土地的使用進(jìn)行合作，達(dá)成以下協(xié)議：第一條合同目的甲方順應(yīng)乙方的投資需求，根據(jù)《外商投資法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將其位于【地址】的土地劃讓給乙方用于本單位的經(jīng)營活動。第二條土地使用期限本合同約定的土地使用期為【年限】年，自【日期】起至【日期】止。在土地使用期滿后，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同或者其他方式處理。第三條土地使用權(quán)期限甲方已經(jīng)取得有關(guān)部門頒發(fā)的土地使用證，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對土地的使用權(quán)期限與本合同約定的土地使用期限一致。第四條土地使用方式和范圍乙方在土地使用期內(nèi)，有權(quán)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定利用劃讓的土地從事相關(guān)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理，包括但不限于建立廠房、辦公樓、倉庫、生產(chǎn)設(shè)施等。具體使用方式和范圍雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第五條土地使用費用1.乙方應(yīng)按照《土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按年向甲方繳納土地使用費。土地使用費的確定原則為市場化和公平合理，并由雙方協(xié)商確定。雙方約定土地使用費為【金額】人民幣/年。2.土地使用費的支付方式為：乙方應(yīng)在每年度的【日期】前，將當(dāng)年度的土地使用費匯入甲方指定的銀行賬戶。3.如乙方未按時支付土地使用費，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期未付款的罰金，并有權(quán)解除本合同。第六條土地的管理和維護(hù)1.甲方對土地的所有權(quán)負(fù)有管理和維護(hù)責(zé)任，應(yīng)保證土地的完好和使用功能的正常發(fā)揮。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對土地進(jìn)行負(fù)責(zé)的管理和維護(hù)。3.乙方應(yīng)當(dāng)依法保障土地上其他法定權(quán)益人的合法權(quán)益。第七條土地的變更和補償如果土地的劃撥范圍、用途、權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行變更手續(xù)的辦理。乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a償。第八條合同的解除和終止1.雙方一致同意解除合同的，應(yīng)提前【XX】天通知對方。2.本合同解除后，甲方有權(quán)收回土地并進(jìn)行后續(xù)處理。乙方應(yīng)按照合同約定歸還土地，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。第九條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方同意提交【XX】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條合同生效本合同經(jīng)甲方和乙方的授權(quán)代表簽字、蓋章后生效，并于【日期】簽訂。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版本（3）甲方（出讓方）：乙方（承租方）：為加強(qiáng)對外商投資企業(yè)的管理，保護(hù)外商投資企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國外商投資法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、土地性質(zhì)：甲方出讓的土地屬于中國法律規(guī)定的國有土地，依法屬于集體土地所有權(quán)單位供使用的土地，系用于開發(fā)經(jīng)營的工業(yè)用地；二、土地用途：乙方承租的土地用途為工業(yè)用途，具體用途詳見土地用途規(guī)劃；三、土地位置：土地位于（具體地址），面積為（具體面積），具體位置及范圍詳見《土地使用權(quán)證書》；四、土地使用期限：土地使用期限自（具體起始日期）起至（具體終止日期）止，共計（具體使用年限）年；五、土地租金：乙方需按照每年（具體金額）支付土地租金，支付方式為每年一次，自土地使用權(quán)證書簽發(fā)之日起支付，逾期未付的，按照合同約定的約定支付利息；六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租以及贈與：乙方不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或者贈與給他人；七、土地使用維護(hù)：乙方需妥善保管土地，保持土地的整潔和安全，不得私自改變土地用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行改建或擴(kuò)建；八、違約責(zé)任：若乙方違反本合同規(guī)定，不履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除土地使用合同，并收回土地使用權(quán)，乙