宅基地買賣合同

宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，宗地面積為_______平方米。1.2宅基地的使用權(quán)歸甲方所有，甲方對該宅基地享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.3甲方保證該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購買價(jià)格共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3甲方在收到全部購房款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理土地使用權(quán)變更登記等。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得該宅基地的完整所有權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)對乙方提供真實(shí)、完整的宅基地相關(guān)信息。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款。4.4乙方在取得宅基地所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方因違反本合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.宅基地過戶申請表4.土地使用權(quán)變更登記申請書5.購房款支付憑證6.收款憑證7.宅基地現(xiàn)狀照片8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方提供虛假、不完整的宅基地相關(guān)信息，屬于違約行為。4.乙方擅自改變宅基地用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地所有權(quán)：指農(nóng)村集體組織對宅基地的所有權(quán)。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對宅基地的使用權(quán)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地過戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，必要時(shí)尋求專業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)的幫助。2.法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的建議。3.宅基地現(xiàn)狀與合同描述不符，解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看宅基地現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后再簽署合同。4.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，解決辦法：與甲方溝通協(xié)商，要求按時(shí)交付，必要時(shí)可依法向甲方主張違約金。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，解決辦法：催促乙方盡快支付購房款，必要時(shí)可依法向乙方主張違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為宅基地所有權(quán)人，愿意出售宅基地。2.乙方為購買宅基地的買受人。3.雙方達(dá)成一致，簽訂宅基地買賣合同。4