舞蹈學(xué)?？觳偷曜赓U合約

舞蹈學(xué)?？觳偷曜赓U合約合同編號：__________舞蹈學(xué)?？觳偷曜赓U合約甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方開設(shè)快餐店；乙方愿意承租甲方的房產(chǎn)，開設(shè)快餐店，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃房產(chǎn)及面積1.1甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于____________（地址），占地面積____________平方米。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于開設(shè)快餐店，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法使用租賃房產(chǎn)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保房產(chǎn)安全、整潔；（3）在本合同有效期內(nèi)，不得提前收回租賃房產(chǎn)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，不得逾期支付；（2）合理使用租賃房產(chǎn)，不得損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施；（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（4）租賃期滿或合同提前解除后，按時將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)提前收回租賃房產(chǎn)，此時乙方應(yīng)無條件搬離。6.2甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第五條第一款第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的__%。7.2乙方違反本合同第五條第二款第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為甲方損失的__%。7.3雙方其他違約行為，按照本合同約定或者國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租金支付證明5.押金支付證明6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第五條第一款第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的20%。2.乙方違反本合同第五條第二款第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為甲方損失的20%。3.雙方其他違約行為，按照本合同約定或者國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的2%作為滯納金。2.問題：甲方未按約定維修保養(yǎng)房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)，確保房產(chǎn)安全、整潔。否則，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。五、