住宅租賃綜合服務(wù)協(xié)議

住宅租賃綜合服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)地址為：__________，物業(yè)結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2乙方租賃甲方的物業(yè)，租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。租金每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方支付租金后，甲方提供給乙方物業(yè)的鑰匙。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證其對(duì)物業(yè)的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能合法、正常使用物業(yè)。3.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的安全、正常使用。因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的損耗由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施的正常使用。如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限租賃甲方物業(yè)，并按期支付租金。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第五條合同的變更和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止或變更本協(xié)議，須書(shū)面簽署《解除租賃合同協(xié)議書(shū)》并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方立即搬離物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供物業(yè)或未履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。6.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅租賃綜合服務(wù)協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻6.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)記錄7.水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施的運(yùn)維合同8.物業(yè)管理規(guī)定9.解除租賃合同協(xié)議書(shū)模板10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或未履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)2.乙方未按約定支付租金3.乙方未合理使用物業(yè)，造成損壞4.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)5.甲乙雙方未按約定提前終止或變更合同6.甲方未按約定時(shí)間修復(fù)故障設(shè)施7.乙方未按約定時(shí)間支付違約金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：租賃甲方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的乙方使用物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司或甲方制定的管理規(guī)范。7.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞，乙方要求甲方修復(fù)，但甲方拖延。解決辦法：乙方應(yīng)收集證據(jù)，如拍照、錄像，向甲方發(fā)出書(shū)面修復(fù)通知，限期內(nèi)未修復(fù)可尋求第三方維修，并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，限期內(nèi)仍未支付可提前終止合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)，同時(shí)報(bào)警處理。4.問(wèn)題：甲乙雙方提前終止或變更合同產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟，提交書(shū)面《解除租賃合同協(xié)議書(shū)》作為證據(jù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的住宅物業(yè)。2.適用于短期或長(zhǎng)期租賃。