2017年司法考試民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)：物權(quán)變動分類

【tips】本文是由梁志飛老師精心收編整理的司法考試重要知識點，大家定要好好復(fù)習(xí)！2017年司法考試民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)：物權(quán)變動分類2017年司法考試民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)：物權(quán)變動分類。我們的小編為考生整理了司法考試講義，希望對大家有幫助。

1.基于法律行為的物權(quán)變動有兩個重要特點：①法律行為（單方、雙方、多方法律行為）必須有效。我國物權(quán)法不承認(rèn)物權(quán)變動的無因性，基礎(chǔ)關(guān)系（法律行為）不成立、無效或者被撤銷的，即使動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權(quán)變動。②原則上必須公示。除非法律另有規(guī)定，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成登記，基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成交付。

2.非基于法律行為的物權(quán)變動也有兩個重要特點：①不以法律行為的生效為要件（如善意取得）（見【例1】），或者與法律行為無關(guān)（如先占、附合、合法建造房屋）②物權(quán)變動不需要公示。非基于法律行為的物權(quán)變動一般不要求登記或交付的公示方法，即可發(fā)生物權(quán)變動。同時，根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，通過非基于法律行為的物權(quán)變動方式取得不動產(chǎn)物權(quán)的，未經(jīng)宣示登記，不得處分（登記是處分要件，不是變動要件）

【例1】甲將相機交給乙保管，乙擅自將該相機以市場價格出賣給不丙，并交付。甲得知后，要求乙返還相機。①乙、丙間的買賣合同屬于無權(quán)處分的合同，根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，乙、丙間的買賣合同有效，但乙、丙間所有權(quán)的變動則屬效力未定。②設(shè)丙為惡意，若甲追認(rèn)或者乙取得處分權(quán)，乙的無權(quán)處分得以補正，惡意的丙可取得相機的所有權(quán)。反之，若甲拒絕追認(rèn)或乙亦未取得處分權(quán)，則惡意的丙不能取得相機的所有權(quán)。③設(shè)丙為善意，且符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，則即使甲拒絕追認(rèn)，乙亦未取得處分權(quán)，善意的丙仍能直接依照法律的規(guī)定善意取得相機的所有權(quán)。④由此可見，在中國大陸，善意取得的效力并非來源于有效的合同，而是來源于法律的直接規(guī)定。因此，善意取得仍被定性為非基于法律行為的物權(quán)變動，屬于原始取得（而非繼受取得）

基于法律行為物權(quán)變動的區(qū)分原則

《物權(quán)法》

第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

1.區(qū)分原則的含義。區(qū)分原則要求，在基于法律行為的物權(quán)變動中，應(yīng)在觀念與制度上區(qū)分物權(quán)變動效果的發(fā)生與債權(quán)效果的發(fā)生。①法律行為是否生效，債權(quán)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照法律行為制度確定。②物權(quán)變動效果是否發(fā)生，應(yīng)依照物權(quán)變動的規(guī)則確定。③因欠缺公示手段導(dǎo)致不能發(fā)生物權(quán)變動效果的，法律行為的效力不因此而受影響。

2.區(qū)分原則的具體內(nèi)容?！段餀?quán)法》第15條確立了基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動中的區(qū)分原則，不僅如此，所有基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動也遵循區(qū)分原則。舉其要者：①房屋買賣（贈與）中，若未辦理過戶登記，物權(quán)變動不能發(fā)生，買受人（受贈人）尚未取得房屋所有權(quán)，但登記不是房屋買賣（贈與）合同的生效要件，房屋買賣（贈與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第15條）②不動產(chǎn)抵押中，若未辦理抵押登記，則抵押權(quán)未設(shè)立，但不因此影響抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第187條）③動產(chǎn)買賣（贈與）中，若未交付動產(chǎn)，不能發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)變動，買受人（受贈人）尚未取得動產(chǎn)所有權(quán)，但交付不是動產(chǎn)買賣（贈與）合同的生效要件，買賣（贈與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第23條）④動產(chǎn)質(zhì)押時，未交付動產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，但不因此影響質(zhì)押合同的效力（《物權(quán)法》第212條）

【例1】甲將房屋出賣給乙，交付了房屋，但尚未辦理過戶登記。①根據(jù)區(qū)分原則，因未登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，但甲、乙間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。②區(qū)分原則的價值在于：（a）未經(jīng)公示（登記），不發(fā)生所有權(quán)變動，以保護交易安全（再同甲交易之人的交易安全）（b）甲、乙間的買賣合同已經(jīng)生效，乙享有合法的債權(quán)?；谠搨鶛?quán)，乙有權(quán)請求甲辦理過戶登記，甲拒絕的，乙可通過強制執(zhí)行取得房屋的過戶登記。如此，乙的期待利益獲得保護。③若甲鐵了心不讓乙取得房屋所有權(quán)，甲只有兩種方法（第一，放一把火將房屋燒毀；第二，將房屋出賣給不知情的第三人并辦理過戶登記），這樣，乙確實不能取得房屋所有權(quán)了，但乙仍可基于有效的買賣合同請求甲承擔(dān)損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。

【概念辨析】【區(qū)分原則】VS【物權(quán)變動的無因性】①德國與臺灣民法上有物權(quán)變動的無因性這一制度。意思是，在基于法律行為的物權(quán)變動中，即使作為負(fù)擔(dān)行為的合同無效，只要作為處分行為的物權(quán)合同有效，則物權(quán)變動仍然發(fā)生。物權(quán)變動不因負(fù)擔(dān)行為的無效而無效。例如：甲（30歲）將汽車出賣給乙（15歲），且交付了汽車，乙的父母知道后拒絕追認(rèn)。甲、乙間的買賣合同（負(fù)擔(dān)行為）因乙為限制民事行為能力人而無效，但甲、乙間移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的物權(quán)合同（因其內(nèi)容僅僅使乙取得汽車所有權(quán)，屬于使乙純獲法律上利益的行為）卻不因乙屬于限制民事行為能力而無效，相反物權(quán)合同為有效，故乙仍取得汽車所有權(quán)。但是，由于買賣合同無效，乙取得汽車所有權(quán)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向甲返還不當(dāng)?shù)美ㄆ囁袡?quán)）②中國大陸不承認(rèn)物權(quán)變動的無因性。相反，我們遵循的是基于法律行為之物權(quán)變動的有因性。即：所有的基于法律行為的物權(quán)變動，若其法律行為無效、不成立或者被撤銷，即使動產(chǎn)已經(jīng)交付、不動產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記，依然不能發(fā)生物權(quán)變動的效果。③基于法律行為的物權(quán)變動，可作如下歸納：（a）反著不發(fā)生影響。即未交付、未登記的，不影響法律行為的生效。（b）正著發(fā)生影響。即法律行為不成立、無效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權(quán)變動的效果。

【例2】《物權(quán)法》頒布后，甲、乙為了好玩，想單純體驗一把不動產(chǎn)過戶