體育場館物業(yè)移交管理指引

PAGEPAGE1體育場館物業(yè)移交管理指引一、引言體育場館作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，承擔(dān)著舉辦各類體育活動、提供體育健身服務(wù)的重要職能。隨著我國體育事業(yè)的快速發(fā)展，體育場館的建設(shè)和管理日益受到重視。在體育場館建設(shè)完成后，物業(yè)移交管理成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到體育場館的后續(xù)運營和維護(hù)。本指引旨在為體育場館物業(yè)移交管理提供一套科學(xué)、合理、可行的操作流程，確保體育場館順利投入運營。二、物業(yè)移交管理范圍體育場館物業(yè)移交管理主要包括以下內(nèi)容：1.土建工程：包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備；2.安裝工程：包括消防、安防、通信、網(wǎng)絡(luò)、廣播、音響、照明、顯示屏等系統(tǒng)；3.裝修工程：包括室內(nèi)外裝飾、地面、墻面、天花、門窗等裝修工程；4.固定設(shè)施：包括看臺、座椅、更衣室、衛(wèi)生間、休息室、辦公室等配套設(shè)施；5.臨時設(shè)施：包括臨時搭建的舞臺、展臺、帳篷等；6.綠化工程：包括場館內(nèi)外的綠化景觀、植被等；7.其他：包括場館內(nèi)的標(biāo)識系統(tǒng)、導(dǎo)向牌、廣告牌等。三、物業(yè)移交管理流程1.準(zhǔn)備階段（1）成立物業(yè)移交管理小組：由業(yè)主單位、施工單位、監(jiān)理單位、運營單位等相關(guān)人員組成，明確各方職責(zé)；（2）編制物業(yè)移交計劃：明確移交的時間節(jié)點、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序等；（3）組織培訓(xùn)：對參與物業(yè)移交的人員進(jìn)行相關(guān)知識和技能培訓(xùn)，確保移交工作的順利進(jìn)行；（4）準(zhǔn)備資料：收集整理場館建設(shè)過程中的各類資料，包括設(shè)計文件、施工記錄、驗收報告等。2.現(xiàn)場查驗階段（1）現(xiàn)場查驗：由物業(yè)移交管理小組對場館進(jìn)行現(xiàn)場查驗，對照移交范圍和標(biāo)準(zhǔn)，逐一核對設(shè)施設(shè)備是否完好、是否符合設(shè)計要求；（2）發(fā)現(xiàn)問題：記錄查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時與施工單位溝通，督促其整改；（3）整改驗收：施工單位對問題進(jìn)行整改后，由物業(yè)移交管理小組進(jìn)行驗收，確保問題得到妥善解決。3.移交階段（1）簽訂移交協(xié)議：明確移交的時間、范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，各方簽字蓋章；（2）移交資料：將場館建設(shè)過程中的各類資料移交給運營單位，包括設(shè)計文件、施工記錄、驗收報告等；（3）移交設(shè)施設(shè)備：將場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給運營單位，包括鑰匙、遙控器、說明書等；（4）辦理移交手續(xù)：辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、設(shè)備移交等。4.質(zhì)保階段（1）質(zhì)保期內(nèi)：施工單位對場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行質(zhì)保，確保其正常運行；（2）質(zhì)保期外：運營單位負(fù)責(zé)場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。四、物業(yè)移交管理要求1.各方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)移交管理；2.各方應(yīng)加強溝通協(xié)調(diào)，密切配合，確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行；3.各方應(yīng)建立健全物業(yè)移交檔案，確保檔案資料完整、真實、準(zhǔn)確；4.各方應(yīng)加強物業(yè)移交過程中的安全管理，確保人員安全、設(shè)施設(shè)備安全；5.各方應(yīng)加強物業(yè)移交后的運營管理，確保體育場館的正常運行和持續(xù)發(fā)展。五、體育場館物業(yè)移交管理是體育場館建設(shè)的重要組成部分，關(guān)系到體育場館的順利投入運營和維護(hù)。本指引旨在為體育場館物業(yè)移交管理提供一套科學(xué)、合理、可行的操作流程，為各方提供參考。在實際操作過程中，各方應(yīng)密切配合，加強溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行，為體育場館的正常運行和持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。體育場館物業(yè)移交管理指引一、引言體育場館作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，承擔(dān)著舉辦各類體育活動、提供體育健身服務(wù)的重要職能。隨著我國體育事業(yè)的快速發(fā)展，體育場館的建設(shè)和管理日益受到重視。在體育場館建設(shè)完成后，物業(yè)移交管理成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到體育場館的后續(xù)運營和維護(hù)。本指引旨在為體育場館物業(yè)移交管理提供一套科學(xué)、合理、可行的操作流程，確保體育場館順利投入運營。二、物業(yè)移交管理范圍體育場館物業(yè)移交管理主要包括以下內(nèi)容：1.土建工程：包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備；2.安裝工程：包括消防、安防、通信、網(wǎng)絡(luò)、廣播、音響、照明、顯示屏等系統(tǒng)；3.裝修工程：包括室內(nèi)外裝飾、地面、墻面、天花、門窗等裝修工程；4.固定設(shè)施：包括看臺、座椅、更衣室、衛(wèi)生間、休息室、辦公室等配套設(shè)施；5.臨時設(shè)施：包括臨時搭建的舞臺、展臺、帳篷等；6.綠化工程：包括場館內(nèi)外的綠化景觀、植被等；7.其他：包括場館內(nèi)的標(biāo)識系統(tǒng)、導(dǎo)向牌、廣告牌等。三、物業(yè)移交管理流程1.準(zhǔn)備階段（1）成立物業(yè)移交管理小組：由業(yè)主單位、施工單位、監(jiān)理單位、運營單位等相關(guān)人員組成，明確各方職責(zé)；（2）編制物業(yè)移交計劃：明確移交的時間節(jié)點、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序等；（3）組織培訓(xùn)：對參與物業(yè)移交的人員進(jìn)行相關(guān)知識和技能培訓(xùn)，確保移交工作的順利進(jìn)行；（4）準(zhǔn)備資料：收集整理場館建設(shè)過程中的各類資料，包括設(shè)計文件、施工記錄、驗收報告等。2.現(xiàn)場查驗階段（1）現(xiàn)場查驗：由物業(yè)移交管理小組對場館進(jìn)行現(xiàn)場查驗，對照移交范圍和標(biāo)準(zhǔn)，逐一核對設(shè)施設(shè)備是否完好、是否符合設(shè)計要求；（2）發(fā)現(xiàn)問題：記錄查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時與施工單位溝通，督促其整改；（3）整改驗收：施工單位對問題進(jìn)行整改后，由物業(yè)移交管理小組進(jìn)行驗收，確保問題得到妥善解決。3.移交階段（1）簽訂移交協(xié)議：明確移交的時間、范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，各方簽字蓋章；（2）移交資料：將場館建設(shè)過程中的各類資料移交給運營單位，包括設(shè)計文件、施工記錄、驗收報告等；（3）移交設(shè)施設(shè)備：將場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給運營單位，包括鑰匙、遙控器、說明書等；（4）辦理移交手續(xù)：辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、設(shè)備移交等。4.質(zhì)保階段（1）質(zhì)保期內(nèi)：施工單位對場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行質(zhì)保，確保其正常運行；（2）質(zhì)保期外：運營單位負(fù)責(zé)場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。四、物業(yè)移交管理要求1.各方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)移交管理；2.各方應(yīng)加強溝通協(xié)調(diào)，密切配合，確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行；3.各方應(yīng)建立健全物業(yè)移交檔案，確保檔案資料完整、真實、準(zhǔn)確；4.各方應(yīng)加強物業(yè)移交過程中的安全管理，確保人員安全、設(shè)施設(shè)備安全；5.各方應(yīng)加強物業(yè)移交后的運營管理，確保體育場館的正常運行和持續(xù)發(fā)展。五、體育場館物業(yè)移交管理是體育場館建設(shè)的重要組成部分，關(guān)系到體育場館的順利投入運營和維護(hù)。本指引旨在為體育場館物業(yè)移交管理提供一套科學(xué)、合理、可行的操作流程，為各方提供參考。在實際操作過程中，各方應(yīng)密切配合，加強溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行，為體育場館的正常運行和持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。重點補充說明：現(xiàn)場查驗階段現(xiàn)場查驗階段是體育場館物業(yè)移交管理的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到體育場館的后續(xù)運營和維護(hù)。在這一階段，物業(yè)移交管理小組應(yīng)嚴(yán)格按照移交范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對場館進(jìn)行現(xiàn)場查驗，確保設(shè)施設(shè)備完好、符合設(shè)計要求。1.現(xiàn)場查驗內(nèi)容（1）土建工程：檢查主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備是否完好，是否符合設(shè)計要求；（2）安裝工程：檢查消防、安防、通信、網(wǎng)絡(luò)、廣播、音響、照明、顯示屏等系統(tǒng)是否正常運行，是否符合設(shè)計要求；（3）裝修工程：檢查室內(nèi)外裝飾、地面、墻面、天花、門窗等裝修工程是否完好，是否符合設(shè)計要求；（4）固定設(shè)施：檢查看臺、座椅、更衣室、衛(wèi)生間、休息室、辦公室等配套設(shè)施是否完好，是否符合設(shè)計要求；（5）臨時設(shè)施：檢查臨時搭建的舞臺、展臺、帳篷等設(shè)施是否安全穩(wěn)固，是否符合使用要求；（6）綠化工程：檢查場館內(nèi)外的綠化景觀、植被是否得到妥善維護(hù)，是否符合設(shè)計要求；（7）其他：檢查場館內(nèi)的標(biāo)識系統(tǒng)、導(dǎo)向牌、廣告牌等是否完好，是否放置得當(dāng)。2.現(xiàn)場查驗程序（1）物業(yè)移交管理小組應(yīng)根據(jù)移交計劃和查驗標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的查驗清單；（2）物業(yè)移交管理小組應(yīng)與施工單位、監(jiān)理單位共同參與現(xiàn)場查驗，確保查驗過程的公正性和透明性；（3）現(xiàn)場查驗應(yīng)逐項進(jìn)行，對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)詳細(xì)記錄，包括問題的性質(zhì)、位置、程度等；（4）物業(yè)移交管理小組應(yīng)與施工單位溝通，明確整改要求和期限；（5）施工單位對問題進(jìn)行整改后，物業(yè)移交管理小組應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗，確保問題得到妥善解決。3.現(xiàn)場查驗注意事項（1）現(xiàn)場查驗應(yīng)在適宜的時間和天氣條件下進(jìn)行，避免因外部因素影響查驗結(jié)果；（2）物業(yè)移交管理小組應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，確保能夠準(zhǔn)確判斷設(shè)施設(shè)備的狀況；（3）現(xiàn)場查驗應(yīng)使用適當(dāng)?shù)墓ぞ吆驮O(shè)備，如測量儀器、檢測設(shè)備等，確保查驗的準(zhǔn)確性；（4）物業(yè)移