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文檔簡介

2024存量房購房合同合同編號(hào):__________甲方(出賣人):乙方(買受人):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方向乙方出賣存量房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________,房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋建筑規(guī)模為__________平方米(建筑面積),實(shí)際使用面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響本次交易的法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本次交易的房屋總價(jià)為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。上述房價(jià)為含稅價(jià)格,稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。2.3乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付房款:(1)乙方支付定金后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)支付首付款,首付款比例為房價(jià)的__________%;(2)剩余房款人民幣_(tái)_________元,乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付,貸款事宜乙方自行解決。2.4甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后,向乙方交付房屋,并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后,按照雙方約定的時(shí)間、方式向乙方交付房屋。交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《房屋交接單》。(1)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常;(2)房屋內(nèi)部整潔,不存在影響居住的隱患;(3)甲方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后,協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中提供的資料真實(shí)、合法,如因甲方原因?qū)е碌怯浭?,甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間、方式交付房屋,應(yīng)支付乙方違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房價(jià)×日違約金比例×逾期天數(shù)。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款,應(yīng)支付甲方違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=已支付房款×日違約金比例×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋建筑規(guī)模證明文件5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.房屋交接單8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.房屋維修基金繳納憑證10.貸款合同及相關(guān)文件11.違約金計(jì)算公式說明12.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按約定時(shí)間、方式交付房屋,構(gòu)成違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款,構(gòu)成違約。3.甲方提供虛假資料導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記失敗,構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋出賣人,具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的人。2.乙方:指房屋買受人,購買房屋并支付房款的人。3.定金:指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額,作為購買房屋的誠意保證金。4.首付款:指乙方支付的購房款項(xiàng)中,首期支付的房款。5.違約金:指一方未履行合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.房屋交接單:指甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署的,確認(rèn)房屋現(xiàn)狀和交付時(shí)間的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題:甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題,如逾期未修復(fù),應(yīng)支付違約金。2.甲方未能按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房款:乙方應(yīng)支付違約金,逾期天數(shù)根據(jù)違約金計(jì)算公式確定。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛:甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法

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