2024二手房貸款借款合同

2024二手房貸款借款合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于乙方愿以其所有或部分的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請貸款，用于購買位于__________的二手房（房產(chǎn)證編號：__________），甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買上述二手房。1.2乙方應(yīng)按照下列還款計劃向甲方還款：（1）貸款發(fā)放之日起，乙方每月償還貸款本金人民幣__________元，利息人民幣__________元，直至貸款到期。（2）貸款到期時，乙方一次性還清剩余本金及一個月應(yīng)償還的利息。1.3乙方按照本合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息，如有逾期，甲方有權(quán)依法采取措施，要求乙方立即償還全部貸款本金及違約金。第二條抵押物2.1乙方將其所有或部分的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本合同的抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。2.2甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，優(yōu)先受償乙方未償還的貸款本金及利息。2.3本合同項下的抵押物在抵押期間內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管，確保其價值保持穩(wěn)定，不得設(shè)定其他抵押權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他用途。第三條合同的變更和解除3.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.2乙方提前償還貸款本息的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方規(guī)定的程序辦理。3.3乙方未按照本合同約定的還款計劃還款的，甲方有權(quán)解除本合同，并依法采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照本合同約定的還款計劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。4.2甲方未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式同上。4.3因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定的還款計劃還款的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方根據(jù)實際情況，可以同意乙方延期還款或調(diào)整還款計劃。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本金及利息之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.借款申請書

3.借款人身份證原件及復(fù)印件

4.收入證明

5.貸款用途證明

6.房產(chǎn)評估報告

7.抵押物清單

8.還款計劃表

9.合同公證費收費標(biāo)準(zhǔn)

10.貸款發(fā)放確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的還款計劃還款，視為違約。

2.乙方提供的抵押物價值下降，未能恢復(fù)至原價值的，視為違約。

3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物設(shè)定其他抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他用途的，視為違約。

4.甲方未按照約定期限和方式發(fā)放貸款的，視為違約。

5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指同意向乙方提供貸款的金融機構(gòu)。

2.借款方：指向甲方申請貸款并承諾還款的個人或單位。

3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)。

4.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付的賠償金。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按期還款。

解決辦法：與甲方協(xié)商，調(diào)整還款計劃或申請延期還款。2.問題：抵押物價值下降，影響貸款擔(dān)保。

解決辦法：乙方應(yīng)及時提供新的抵押物，或增加貸款額度以彌補價值下降的部分。3.問題：甲方未按照約定期限和方式發(fā)放貸款。

解決辦法：向甲方提出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣中的貸款融資。

2.個人或企業(yè)