2024變更商鋪?zhàn)赓U合同

2024變更商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將該商鋪出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的商鋪，并按照約定的條款和條件使用和經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪的平面布局和設(shè)施狀況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按甲方提供的商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。乙方的經(jīng)營范圍應(yīng)符合商鋪所在地的商業(yè)環(huán)境和規(guī)劃要求，具體經(jīng)營范圍詳見附件二。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證商鋪的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)，否則乙方應(yīng)支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于因違約所造成的直接損失、乙方租金損失等。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪平面布局圖2.商鋪設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營范圍詳細(xì)說明4.商鋪保險(xiǎn)單副本5.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付商鋪或商鋪不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未能按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，或商鋪存在安全隱患的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定支付租金，視為乙方違約。4.乙方超出經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，視為乙方違約。5.雙方約定以外的其他違約行為，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有權(quán)人，擁有商鋪的出租權(quán)。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方，有權(quán)使用和經(jīng)營商鋪。3.租賃期限：指合同約定的乙方使用和經(jīng)營商鋪的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延遲交付日期，必要時(shí)支付違約金。2.商鋪設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如發(fā)生逾期支付情況，甲方可要求乙方支付滯納金。4.乙方超出經(jīng)營范圍：甲方有權(quán)要求乙方停止超出范圍的經(jīng)營活動(dòng)，并可要求乙方支付違約金。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)，愿意出租給乙方