餐飲租賃合同法律效力法律風險

餐飲租賃合同法律效力法律風險合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有餐飲租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營權(quán)，乙方愿意租賃甲方的餐飲場地進行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃場地及用途1.2乙方租賃租賃場地用于__________（經(jīng)營范圍：如中餐、西餐、快餐等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期限內(nèi)，如乙方無故延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付部分的滯納金，滯納金為本金每日千分之二。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃場地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃場地的合法性，確保乙方在使用租賃場地時不受第三方侵權(quán)。5.2甲方應(yīng)負責對租賃場地進行維修、保養(yǎng)，確保租賃場地的設(shè)施正常使用。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，如乙方經(jīng)營活動不符合我國法律法規(guī)或甲方有權(quán)終止本合同。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照約定使用租賃場地。6.2乙方應(yīng)在經(jīng)營活動中遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方應(yīng)負責對租賃場地內(nèi)的設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2乙方延遲支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，延遲支付超過三個月的，甲方有權(quán)解除本合同。7.3如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除本合同，甲方有權(quán)不退還押金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲租賃場地所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營范圍許可證明3.租賃場地設(shè)施清單4.租賃場地平面圖5.租金支付證明6.押金支付證明7.租賃合同解除證明8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃場地，或租賃場地不符合約定用途。2.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃場地設(shè)施。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃場地，或經(jīng)營活動違反法律法規(guī)。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)的一方。2.承租方：指租賃出租方餐飲場地進行經(jīng)營活動的一方。3.租賃場地：指出租方提供的用于乙方經(jīng)營活動的場地。4.租金：指乙方按月支付給甲方的一定金額。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃場地或設(shè)施不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改或提供符合約定的場地和設(shè)施。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，延遲支付超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或合同約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并根據(jù)實際情況解除合同。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。五