2024南京二手房買賣協(xié)議書

2024南京二手房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于南京市__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于南京市__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋附屬設(shè)施包括__________等。1.3甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起，房屋質(zhì)量保證期為__________個(gè)月，期間如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計(jì)入總房?jī)r(jià)。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，支付方式為__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__________%。4.2乙方未按本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量保證書5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)，視為乙方違約。3.雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，無(wú)法協(xié)商解決的，按照本協(xié)議約定的方式處理。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房產(chǎn)。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如超過保證期，乙方可要求甲方支付維修費(fèi)用。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用