2024內(nèi)部認(rèn)購房屋協(xié)議書

2024內(nèi)部認(rèn)購房屋協(xié)議書合同編號：__________甲方（出售方）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋用途：__________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)：（1）本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的____%作為首付款，首付款支付至甲方指定的賬戶。（3）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的剩余____%。2.3乙方未按照約定時間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的____%。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照約定的時間接收該房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋的現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時提出，并由雙方協(xié)商解決。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余房價(jià)款。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付購房所需繳納的契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的____%。6.3乙方未按照約定時間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的____%。第七條爭議解決7.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購買方身份證明復(fù)印件5.出售方身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表7.付款憑證復(fù)印件8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價(jià)，視為違約。3.甲方未按照約定提供房屋，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方未按照約定接收房屋，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.雙方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。6.一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.內(nèi)部認(rèn)購：指在房屋正式銷售前，由開發(fā)商或出售方按照一定條件和程序，向特定對象優(yōu)先銷售房屋的方式。2.定金：指購買方為保證合同履行，按照約定向出售方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指購買方在房屋總價(jià)中先行支付的部分款項(xiàng)。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按照一定比例征收的稅費(fèi)。5.個人所得稅：指在房屋交易中，根據(jù)交易價(jià)格按照一定比例征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時交付房屋。如有必要，可尋求法律援助。2.乙方延遲支付房價(jià)：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并要求乙方按時支付房價(jià)。如有必要，可尋求法律援助。3.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：要求甲方在約定的時間內(nèi)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如甲方未能整改或整改后仍不合格，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方按照約定時間辦理相關(guān)手續(xù)，如有必要，可尋求法律援助，以確保權(quán)益得到保障。五、所有應(yīng)用場景：