餐飲租賃合同法律效力立法規(guī)定

餐飲租賃合同法律效力立法規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃的餐飲場所位于__________，面積為__________平方米。1.2乙方租賃該場所僅用于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該場所，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法、正常使用該場所，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負責(zé)對該場所的設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，確保其正常使用；（3）不得將該場所出租給第三方，不得在該場所內(nèi)從事與餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的活動；（4）協(xié)助乙方辦理與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金，不得拖欠；（2）合法、正常使用該場所，不得擅自改變場所結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）保持場所衛(wèi)生，遵守消防安全規(guī)定，確保食品安全；（4）租賃期滿后，按甲方要求遷離該場所，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2甲方未按約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.餐飲場所所有權(quán)證明4.租賃場所平面圖5.食品安全許可證復(fù)印件6.消防安全合格證明復(fù)印件7.甲方銀行賬戶信息8.乙方銀行賬戶信息9.租賃合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方擅自改變場所結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動，視為違約。4.乙方未保持場所衛(wèi)生、違反消防安全規(guī)定或確保食品安全，視為違約。5.租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離該場所或未將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物進行使用、收益的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方按照租賃期限支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到乙方拖欠租金情況，甲方可以提前通知乙方催繳租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.遇到甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.遇到乙方擅自改變場所結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動情況，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)場地原狀或支付違約金。4.遇到乙方未保持場所衛(wèi)生、違反消防安全規(guī)定或確保食品安全情況，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃商用物業(yè)開展業(yè)務(wù)。2.個人或企業(yè)租賃餐