2024小產(chǎn)權(quán)房屋售房協(xié)議書

2024小產(chǎn)權(quán)房屋售房協(xié)議書合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：______。1.3房屋使用性質(zhì)：______。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣______元（大寫：______元整）購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣______元，買方應(yīng)于______年______月______日前一次性支付給賣方。2.4買方未按照本協(xié)議約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的房款支付完畢后______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由______方承擔(dān)。4.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.買賣雙方的身份證明文件

4.定金收據(jù)

5.房款支付憑證

6.過戶申請書

7.稅費(fèi)支付憑證

8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按照協(xié)議約定時間支付房款，視為違約。

2.賣方未按照協(xié)議約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。

3.買方未按照協(xié)議約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。

4.雙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。

2.定金：買方為確保履行合同而預(yù)先支付的一定金額的金錢。

3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方拖延支付房款：

解決辦法：提醒買方按照協(xié)議約定時間支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。

2.賣方拖延過戶：

解決辦法：提醒賣方按照協(xié)議約定時間完成過戶手續(xù)，逾期過戶的，有權(quán)解除合同并要求支付違約金。

3.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：

解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.賣方為擁有小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)的個人或