第十二章 他物權(quán)

第十二

章他物權(quán)一、概念用益物權(quán)，是指權(quán)利主體對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。第一節(jié)二、法律特征（一）用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提（二）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)，故用益物權(quán)是不完全物權(quán)（三）用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（四）用益物權(quán)主要以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的地上權(quán)，是指因建筑物或者其他工作物而使用國(guó)家或者集體所有的土地的權(quán)利。二、地上權(quán)（一）概念承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）地役權(quán)的概念地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。四、地役權(quán)（一）概念與特征典權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。五、典權(quán)第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)（一）擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)，是指以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。一、擔(dān)保物權(quán)的概述（二）擔(dān)保物權(quán)的法律特征：1、設(shè)立的目的---保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)及債務(wù)的履行；2、性質(zhì)---在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的他物權(quán)；3、內(nèi)容---表現(xiàn)為對(duì)擔(dān)保物的期待處分權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)；4、物權(quán)特性---從屬性和不可分性。我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)三種。（一）概念：抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有的以抵押物折價(jià)或者以變賣的抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、抵押權(quán)法律關(guān)系抵押權(quán)人（債權(quán)人）抵押人債務(wù)人第三人主債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押關(guān)系財(cái)產(chǎn)抵押物（一）概念：質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將其作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。三、質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)質(zhì)押合同設(shè)立質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人生效（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)1、設(shè)立（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物的范圍：（1）匯票、支票等票據(jù)；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、股份；（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（4）依法可以出質(zhì)的其他權(quán)利。2、權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立的特點(diǎn)：（1）以可以轉(zhuǎn)讓的股票、股份及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)辦理質(zhì)押登記，質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；（2）以票據(jù)出質(zhì)的，不須辦理質(zhì)押登記，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立。（一）概念：留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人依照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置該財(cái)產(chǎn)，并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。性質(zhì)：法定擔(dān)保物權(quán)四、留置權(quán)（二）留置權(quán)的取得須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系積極條件須債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)須債權(quán)已屆清償期《物權(quán)法》第231條：但企業(yè)之間留置的除外法律特征：第一，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是存在于集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。第二，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。法律特征：第三，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。第四、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利案例：A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店B，A與B曾于1994年5月訂立一項(xiàng)書面合同，約定：B在20年內(nèi)不得興建高層建筑，以阻礙A的旅客在酒店上眺望大海。為此，A每年向B支付10萬，以作為補(bǔ)償。合同生效后1年，B因經(jīng)營(yíng)不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給C.在與C訂立合同時(shí)，B未向C提及其與A的協(xié)議，C購買到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與A酒店相距約200米。A得知這一情況后，立即找B和C交涉，請(qǐng)求C停止興建旅館，遭到拒絕；A便在法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令C停止興建旅館，請(qǐng)求確認(rèn)B與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求B賠償損失。

分析：據(jù)物權(quán)公示原則，設(shè)定地役權(quán)必須進(jìn)行登記，才可為他人所知悉，從而發(fā)生對(duì)抗第三人效力。本題AB之間雖然有設(shè)立地役權(quán)的約定行為，但因沒有進(jìn)行物權(quán)登記，故地役權(quán)不成立。A只取得了合同債權(quán)，可以對(duì)抗B，在AB二者之間產(chǎn)生約束力，但沒有取得物權(quán)，不能對(duì)抗第三人C.根據(jù)合同相對(duì)性原則，A只能以B違反合同約定為由，請(qǐng)求B承擔(dān)違約責(zé)任，而不能對(duì)C的建樓行為提出異議。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同，不能籠統(tǒng)地說因未進(jìn)行登記而無效，只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力，但可以發(fā)生債權(quán)效力。

特征：第一；典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)第二；典權(quán)是以支付典價(jià)而成立的物權(quán)第三；典權(quán)是占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)（二）典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1、占有、使用、收益典物2、處分典物3、優(yōu)先購買權(quán)4、重建和修繕5、為典物支付的有益費(fèi)用（二）義務(wù)1、保管典物2、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)3、返還典物（三）出典人的權(quán)利和義務(wù)1、出典人的權(quán)利（1）讓與典物所有權(quán)（2）設(shè)定擔(dān)保物權(quán)（3）回贖典物2、典權(quán)人的義務(wù)（四）典權(quán)的消滅1、回贖（1）主體--不以原出典人為限（2）附期限的A、期限屆滿后一定期限內(nèi)回贖B、設(shè)有“到期不贖，視為絕賣”條款，應(yīng)當(dāng)在屆滿時(shí)回贖（3）未定期限的：出典后30年內(nèi)回贖2、找貼3、作絕4、別賣1、抵押合同的內(nèi)容（1）被擔(dān)保主債權(quán)的種類和數(shù)額（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬（4）抵押擔(dān)保的范圍（5）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)3、抵押物抵押物是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：A、土地所有權(quán)；B、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外；C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)E、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。（三）抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利1、抵押人的權(quán)利（1）對(duì)抵押物的孳息收取權(quán)（2）對(duì)抵押物的有限處分權(quán)A、就抵押物的剩余部分再設(shè)定抵押B、轉(zhuǎn)讓抵押物—限制C、出租抵押物—限制2、抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押物的保全權(quán)（2）抵押權(quán)的處分權(quán)（3）優(yōu)先受償權(quán)（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的要件（1）須抵押權(quán)有效存在（2）須債務(wù)已屆清償期而未獲清償2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法（1）拍賣（2）折價(jià)（3）變賣（五）抵押權(quán)的終止1、主債權(quán)消滅

2、抵押物滅失

3、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)條文《擔(dān)保法》第64條出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。《物權(quán)法》第210條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。第212條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。禁止“流質(zhì)”預(yù)約：

流質(zhì)條款是指在質(zhì)押合