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文檔簡介
2024南京啟用二手房合同電子簽約合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售和轉(zhuǎn)讓該房屋的全部權(quán)利和利益。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為住宅,土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓,土地使用權(quán)期限至____年____月____日。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后,甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后,甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.2本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),不得擅自變更或解除合同。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:____年____月____日合同編號:__________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證
2.土地使用權(quán)證
3.房屋買賣合同
4.付款憑證
5.過戶證明
6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定的,視為甲方違約。
2.乙方未按約定時間支付購房款,視為乙方違約。
3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù),或過戶手續(xù)未能順利完成,視為雙方違約。
4.甲方未按約定將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方,視為甲方違約。
5.乙方未按約定使用房屋,或未按約定維護(hù)房屋,視為乙方違約。三、法律名詞及解釋:
1.甲方:指房屋的出售方,擁有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。
2.乙方:指房屋的購買方,愿意購買房屋并支付購房款。
3.購房款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的金額。
4.交付:指甲方將房屋及附屬設(shè)施無償、無瑕疵地移交給乙方的行為。
5.過戶:指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。
6.違約金:指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方未能按約定時間交付房屋,乙方可以要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。
2.乙方未能按約定時間支付購房款,甲方可以要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。
3.過戶手續(xù)未能順利完成,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。
4.房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。
5.房屋在交付后,乙方未按約定使用或維護(hù),甲方可以要求乙方改正或賠償。五、所有應(yīng)用場景:
1.二手房買賣
2.房屋轉(zhuǎn)讓
3.房地產(chǎn)交易
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