2024常州二手房買賣協(xié)議

2024常州二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就賣方將其擁有的位于常州市的二手房出售給買方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：江蘇省常州市____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：住宅；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________；1.5房屋面積：____________________平方米；1.6房屋所有權(quán)人：____________________（賣方姓名）；1.7共有情況：該房屋為賣方單獨(dú)所有。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理房屋貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。貸款額度、利率、還款方式等按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.4買方未按時(shí)支付首付款或貸款資金的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求解除本協(xié)議。第六條爭議解決本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋買賣合同范本

4.房屋過戶申請(qǐng)表

5.貸款申請(qǐng)表

6.稅費(fèi)計(jì)算表

7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單

8.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款資金，視為違約。

2.賣方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。

3.房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未按約定時(shí)間修復(fù)，視為違約。

4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的住宅。

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。

3.首付款：買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分房款。

4.貸款資金：買方通過貸款方式支付給賣方的房款。

5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方資金問題：買方可以提前與貸款銀行溝通，了解貸款額度、利率、還款方式等，確保貸款順利進(jìn)行。

2.過戶手續(xù)復(fù)雜：買方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與賣方積極配合，確保過戶順利進(jìn)行。

3.房屋質(zhì)量問題：買方在簽約前應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如有疑問可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求賣方修復(fù)或降低房價(jià)。

4.逾期交付：如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)