私人房屋買賣協(xié)議書1合集

私人房屋買賣協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方(下稱甲方)：******姓名：******國籍/地區(qū)：******電話：******身份證/護照號碼：******郵政編碼：******地址：******所占份額：******居間方(中介方)：******營業(yè)執(zhí)照號碼：******聯(lián)系地址：******法定代表人：******居間備案證號：******聯(lián)系(人)電話：******傳真：******買方(下稱乙方)：*****姓名：******國籍/地區(qū)：******電話：******身份證/護照號碼：******郵政編碼：******地址：******所占份額：******依據(jù)《XX民法典》，《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《***市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)關(guān)心下，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一部分房地產(chǎn)買賣部分第一條(出售標的)甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于房地產(chǎn)證號為****房地產(chǎn)用途為****，登記建筑面積為****平方米。該房地產(chǎn)始建于****年**月，入伙時間為****年**月**日。土地使用權(quán)年限自****年**月**日至****年**月**日止。目前物業(yè)管理公司為******管理費為****元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。其次條(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)買賣雙方均清晰該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第(***)種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的全部權(quán)。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為****。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需托付擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證托付書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須幫助買方辦理贖樓手續(xù)。)第三條(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)雙方均清晰本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第*種處理方法。1、該物業(yè)沒有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到****年**月**日止。租金為****元/月，押金為****元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到****年**月**日止。租金為****元/月，押金為****元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起**日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之**向買方擔當違約責任。第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格)甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為******。該成交價不含稅費。第六條(交易定金和履約保證金)經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣******元整(小寫：****)定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風險，督促賣方按商定如期交付物業(yè)和結(jié)清全部費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫**元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。第七條(稅費擔當)按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：******⑴營業(yè)稅；⑵城建維護稅；⑶印花稅；⑷所得稅；⑸契稅；⑹增值稅；⑺產(chǎn)權(quán)登記費；⑻權(quán)籍調(diào)查費；⑼公證費；(10)評估費(11)律師費(12)保險費(13)抵押服務(wù)費(14)土地使用費；（15）其他：******。(以實際發(fā)生的稅、費單為準)經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述**項；2、賣方支付上述**項。[第⑼項費用發(fā)生在涉外合同的狀況下，******;]第八條(買方付款方式)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，商定買方按下述第**種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣***元整(小寫)于****年**月**日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣******元整(小寫****)于****年**月**日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；2、買方于*年***月***日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行商定時間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。3、分期付款：買方自合同生效之日起**日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之**，即人民幣****元。買方自合同生效之日起**日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之**，即人民幣****元。買方自合同生效之日起**日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣****元。第九條買方逾期付款的違約責任買方未根據(jù)本合同商定的期限付款的，根據(jù)下列第**種方式處理：1、根據(jù)逾期時間和欠款比例，分別處理a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同連續(xù)履行。b、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指根據(jù)本合同商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。2、(雙方自行商定的處理方法)******。第十條(房地產(chǎn)交付)乙方應當于****將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第**手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、******5、******。第十一條(延遲交房的違約責任)除合同另有商定的特別狀況外，賣方未按本合同第條商定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第**種方式處理：一、按逾期時間，分別處理：1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同連續(xù)履行；2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在商定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并擔當買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用；3、逾期超過90日，買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，但自商定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。二、雙方商定的其方式第十二條物業(yè)附隨債務(wù)的處理賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。第十三條(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起***日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預報登記，預報登記后日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有商定的，從其商定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所商定處理。未有商定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自擔當。其次部分居間服務(wù)部分第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容)(一)、居間方為買方供應的服務(wù)內(nèi)容1、接受購房意向托付并為買方聯(lián)系合適物業(yè)；2、伴隨買方看房；3、向買方精確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項)4、對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。5、促成買賣雙方交易完成，幫助辦理交接房事宜。6、幫助辦理向銀行抵押貸款事宜。7、******8、******(二)居間方為賣方供應的服務(wù)內(nèi)容1、接受賣方售房意向托付并為賣方聯(lián)系合適買家；2、向賣方精確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式、違約責任等)3、促成買賣雙方交易完成，幫助辦理交接房事宜；4、幫助賣方辦理贖樓事宜。5、******6、******第十五條(前期傭金收取)1、居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(大寫)******元。(不超過買方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方緣由導致除外。2、居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(大寫)******元。(不超過賣方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方緣由導致除外。第十六條(后期傭金收取)1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫)******元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方緣由導致除外。2、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)******元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方緣由導致除外。第十七條(違約責任)1、賣買雙方利用居間方所供應信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途托付其他中介公司的，買賣雙方應當擔當違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費和傭金。2、因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費與傭金損失。3、因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費和傭金損失。4、因居間方緣由，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。5、因居間方緣由，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。6、因不行抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應于不行抗力情形消退后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費和傭金。第十八條(雙方商定的其他事項)第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。其次十條(合同附件)本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。其次十一條(法律適用與糾紛解決)因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商