農(nóng)村宅基地租賃合同協(xié)議書

農(nóng)村宅基地租賃合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地的合法使用權(quán)，并擬將其出租；乙方擬承租甲方擁有的農(nóng)村宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1甲方出租的農(nóng)村宅基地位于__________（具體位置），占地面積為__________平方米。1.2甲方承諾，出租的農(nóng)村宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），共計人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每年__月__日前，乙方應(yīng)向甲方支付當年的租金。（2）乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具正規(guī)發(fā)票。第四條租賃物的使用4.1乙方租賃農(nóng)村宅基地后，應(yīng)依法使用，遵守農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地的性質(zhì)和用途。4.2乙方在租賃期間，如需進行建設(shè)，應(yīng)向相關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，確保宅基地的安全和使用壽命。如因乙方使用不當導(dǎo)致宅基地損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。5.3如租賃物因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.租賃物現(xiàn)狀照片4.建設(shè)審批手續(xù)文件5.租金支付憑證6.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物：指甲方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量標準交付農(nóng)村宅基地。2.乙方未按約定支付租金：指乙方未能按照合同約定的時間和數(shù)額支付租金。3.擅自改變宅基地性質(zhì)和用途：指乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，擅自改變宅基地的使用目的和性質(zhì)。4.使用不當導(dǎo)致宅基地損壞：指乙方因保管不善或使用不當，導(dǎo)致宅基地或宅基地上的建筑物損毀。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民居住和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的土地。2.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時間長度。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)爭議：在簽訂合同前應(yīng)進行土地權(quán)屬調(diào)查，確權(quán)清晰。如發(fā)生爭議，協(xié)商無果可依法申請土地確權(quán)。2.租金支付糾紛：設(shè)立租金支付賬號，定期核對，如有糾紛及時提供相關(guān)支付憑證進行核實。3.擅自改變用途：合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者解除合同。4.宅基地損壞：明確損壞責任歸屬，如果是乙方原因造成，則乙方負責修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.