天津市物業(yè)管理服務(wù)合同

天津市物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：________乙方（物業(yè)管理公司）：________鑒于甲方為位于天津市的物業(yè)的所有權(quán)人/使用權(quán)人，并希望乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意提供相關(guān)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（3）停車費(fèi)：人民幣_(tái)___元/車位·月。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；4.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益；4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理?xiàng)l件，不得挪作他用；5.4乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人利益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日天津市物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：________乙方（物業(yè)管理公司）：________鑒于甲方為位于天津市的物業(yè)的所有權(quán)人/使用權(quán)人，并希望乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意提供相關(guān)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（3）停車費(fèi)：人民幣_(tái)___元/車位·月。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；4.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益；4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理?xiàng)l件，不得挪作他用；5.4乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人利益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條變更和終止8.1本合同的變更和終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在合同期限內(nèi)，如一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條保密條款9.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密義務(wù)不適用于：（1）在合同履行過程中，為了完成合同目的而必須向第三方披露的信息；（2）根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息；（3）在披露時(shí)已經(jīng)公開的信息。第十條執(zhí)行和適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充文件：物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單天津市物業(yè)管理服務(wù)合同的特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)：一、新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等；2.明確物業(yè)管理服務(wù)期限，一般為三年；3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行；4.甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。二、商業(yè)寫字樓的物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等；2.明確物業(yè)管理服務(wù)期限，一般為三年；3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行；4.甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。三、老舊小區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于老舊小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等；2.明確物業(yè)管理服務(wù)期限，一般為三年；3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行；4.甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。四、公共租賃住房的物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于公共租賃住房的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等；2.明確物業(yè)管理服務(wù)期限，一般為三年；3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行；4.甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。1.物業(yè)管理服務(wù)范圍不明確：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，避免產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不明確：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定，明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)管理服務(wù)期限不明確：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)期限，一般為三年。4.甲方不履行義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，保證物業(yè)的完好，并按照乙方的要求提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。如甲方不履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方不履行義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方不履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：