大連正規(guī)工抵房方協(xié)議

大連正規(guī)工抵房方協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵債方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因債務(wù)問題，需將位于大連市的一處房產(chǎn)抵債給乙方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的抵債事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：__________1.2房產(chǎn)面積：__________1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：__________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________二、抵債金額及支付方式2.1甲方抵債房產(chǎn)的總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和付款方式，向甲方支付抵債金額。2.3付款期限：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵債金額支付給甲方。2.4.1銀行轉(zhuǎn)賬；2.4.2現(xiàn)金支付；2.4.3其他方式：__________。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。四、房產(chǎn)維護(hù)及管理4.1甲方應(yīng)在抵債房產(chǎn)過戶后，將房產(chǎn)的管理權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方應(yīng)合理使用抵債房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修，確保房產(chǎn)的安全和使用價(jià)值。4.3甲方不得干涉乙方的房產(chǎn)管理、使用和處置權(quán)，但甲方有權(quán)利按照本協(xié)議約定，隨時(shí)查看房產(chǎn)的使用情況。五、合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2甲方不得以任何理由要求乙方退還已支付的抵債金額。5.3乙方不得以任何理由要求甲方支付額外費(fèi)用或退還已支付的抵債金額。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如果甲方未能按照約定將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為抵債金額的____%。6.3如果乙方未能按照約定支付抵債金額，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵債金額的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵債方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方債務(wù)證明文件3.乙方支付憑證4.過戶費(fèi)用清單5.房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告6.甲方同意過戶聲明書7.乙方身份證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方提供虛假債務(wù)證明文件，構(gòu)成違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付抵債金額，構(gòu)成違約。4.乙方未合理使用、管理和維護(hù)房產(chǎn)，造成損失，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債方：指因債務(wù)問題，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的債務(wù)人。2.受讓方：指接受抵債方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)人。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。2.過戶費(fèi)用較高，解決辦法：雙方可提前了解當(dāng)?shù)剡^戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合理預(yù)算費(fèi)用。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符，解決辦法：雙方應(yīng)提前進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看，確保房產(chǎn)符合約定條件。4.甲方未按約定時(shí)間過戶，解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。5.乙方未按約定時(shí)間支付抵債金額，解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.債務(wù)人因債務(wù)問題，需要將房產(chǎn)抵債給債權(quán)人。2.債權(quán)人接受債務(wù)人的房產(chǎn)抵債，并按約定支付抵債金額