出售房屋合同協(xié)議書(shū)

出售房屋合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________出售房屋合同協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的用途為_(kāi)______，甲方已依法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買該房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條附加條款4.1該房屋在交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，家具、家電等設(shè)施齊全。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.3乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理、房屋使用的法律法規(guī)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)鄰里關(guān)系。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)管理有限公司出具的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用的證明6.鄰里關(guān)系證明7.房屋過(guò)戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未按協(xié)議約定保證房屋設(shè)施正常使用或存在影響乙方正常使用的情況，屬于違約行為。4.乙方未按協(xié)議約定遵守相關(guān)法律法規(guī)、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施或維護(hù)鄰里關(guān)系，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定向另一方支付的賠償金。5.鄰里關(guān)系：指房屋周邊鄰居之間的相互關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施不正常使用或存在影響乙方正常使用的情況。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換設(shè)施，確保房屋正常使用。4.問(wèn)題：乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施或維護(hù)鄰里關(guān)系。解決辦法：甲方、物業(yè)管理有限公司應(yīng)進(jìn)行勸導(dǎo)，如乙方仍不改正，可依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1