房屋租賃委托協(xié)議書孵化器租賃

房屋租賃委托協(xié)議書孵化器租賃合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除文意另有所指外，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1“出租方”指甲方，即擁有孵化器物業(yè)并同意將其出租的法人或其他組織。1.1.2“承租方”指乙方，即同意租賃并使用孵化器物業(yè)的法人或其他組織。1.1.3“孵化器”指用于租賃目的的房屋及其附屬設(shè)施，具體位置和范圍由附件一界定。1.1.4“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同規(guī)定向乙方收取的租賃孵化器的費(fèi)用。1.1.6“維修義務(wù)”指甲方根據(jù)本合同規(guī)定承擔(dān)的孵化器維修責(zé)任。第二章租賃物的交付與使用2.1租賃物的交付2.1.1出租方應(yīng)在本合同生效后七日內(nèi)將孵化器交付給承租方使用。2.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查孵化器的狀況，并在附件二中予以確認(rèn)。2.2使用與維護(hù)2.2.1承租方應(yīng)按照孵化器的正常用途使用孵化器，并保持孵化器的整潔與良好維護(hù)。2.2.2承租方不得將孵化器用于任何非法活動(dòng)或用途。第三章租金與費(fèi)用3.1租金支付3.1.1承租方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式向出租方支付租金。3.1.2租金支付方式為每季度預(yù)付，每次支付金額為人民幣【】元。3.2費(fèi)用承擔(dān)3.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)孵化器使用期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.2.2出租方應(yīng)承擔(dān)孵化器結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用。第四章租賃期限與終止4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。4.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)約【】年。4.2終止條件4.2.1如任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)提前終止本合同。4.2.2終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)履行相關(guān)手續(xù)。第五章爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。5.2法律適用5.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2.2本合同的任何條款如與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，將按法律規(guī)定進(jìn)行修改或解釋，但不影響其他條款的有效性。第六章維修與改造6.1維修責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)確保孵化器在交付時(shí)符合約定的使用條件，并承擔(dān)租賃期間因自然磨損導(dǎo)致的必要維修。6.1.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和輕微損壞的修復(fù)，并承擔(dān)因其使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。6.2改造與增設(shè)6.2.1承租方在租賃期間對(duì)孵化器進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，必須得到出租方的書面同意。6.2.2改造后的設(shè)施歸出租方所有，除非雙方另有約定。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)為其擁有的孵化器投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)有效直至租賃期滿。7.1.2承租方應(yīng)為其在孵化器內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1如孵化器因保險(xiǎn)事故受到損失，出租方應(yīng)在收到保險(xiǎn)公司的賠償金后，及時(shí)用于修復(fù)孵化器。7.2.2承租方因其財(cái)產(chǎn)損失向保險(xiǎn)公司索賠時(shí)，不得影響出租方對(duì)孵化器的保險(xiǎn)權(quán)益。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，或不按照約定的方式履行義務(wù)，視為違約。8.1.2如出租方未能按約定時(shí)間交付孵化器，應(yīng)每日向承租方支付違約金，違約金的數(shù)額為租金的【】%。8.2違約處理8.2.1出租方違約時(shí)，承租方有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。8.2.2承租方違約時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)決定是否終止合同。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力指雙方在簽訂本合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并盡快恢復(fù)合同的履行。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.2通知與送達(dá)10.2.1本合同項(xiàng)下的所有通知和其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同首部所列的地址送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，如對(duì)方拒收或無人接收，則以郵寄回執(zhí)或快遞回單作為送達(dá)憑證。10.3法律適用與爭(zhēng)議解決10.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章租賃物的返還11.1租賃物的返還條件11.1.1租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)在租賃期滿或合同終止之日起【】日內(nèi)將孵化器空置、清潔并返還給出租方。11.1.2承租方應(yīng)保證返還的孵化器處于良好使用和維護(hù)狀態(tài)，除非存在自然磨損或已獲得出租方同意的改造。11.2返還時(shí)的檢查11.2.1出租方應(yīng)在接收孵化器時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)孵化器的狀況。11.2.2如孵化器存在非正常磨損或損壞，承租方應(yīng)按出租方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在履行本合同過程中可能獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息。12.1.2雙方應(yīng)對(duì)獲悉的上述信息予以保密，并不得在未經(jīng)信息披露方書面同意的情況下，向任何第三方披露或泄露。12.2保密期限12.2.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)不因合同的終止而終止，應(yīng)持續(xù)有效至信息披露方公開該等信息，或該等信息已為公眾所知悉時(shí)止。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方各自擁有其在本合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.1.2除非雙方另有約定，任何一方不得使用或侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可13.2.1如一方需要使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)簽訂書面許可協(xié)議，并支付許可使用費(fèi)。13.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議應(yīng)明確許可使用的范圍、期限和方式。第十四章合同的解除與終止14.1合同解除權(quán)14.1.1在租賃期間，如一方發(fā)生重大違約行為，守約方有權(quán)解除本合同。14.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2合同終止后的義務(wù)14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的返還、結(jié)算和保密等義務(wù)。14.2.2合同終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追溯。第十五章附件與簽署15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：附件一《孵化器位置和范圍界定》、附件二《孵化器交付確認(rèn)書》等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2簽署15.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2.2雙方應(yīng)在合同和附件上簽字或蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽署。附件部分：附件一：《孵化器位置和范圍界定》附件二：《孵化器交付確認(rèn)書》附件三：《孵化器維修記錄》附件四：《租金支付憑證》簽字部分：出租