單位房屋租賃合同

單位房屋租賃合同出租方:________________________身份證號：___________________________承租方:________________________身份證號：___________________________本合同條款根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制訂。第一條:出租方的權(quán)利1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對租賃房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。1.1.1出租方應(yīng)在檢查前提前通知承租方，并盡量避免對承租方正常使用房屋造成干擾。1.1.2出租方進(jìn)行維護(hù)時(shí)，應(yīng)確保維護(hù)工作符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并在合理時(shí)間內(nèi)完成。1.1.3出租方有權(quán)要求承租方配合進(jìn)行房屋檢查和維護(hù)工作，承租方不得無故拒絕。1.2出租方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定收回房屋。1.2.1出租方應(yīng)在租賃期滿前合理時(shí)間內(nèi)通知承租方，以便承租方做好搬離準(zhǔn)備。1.2.2出租方在收回房屋時(shí)，有權(quán)要求承租方按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施。1.2.3承租方在搬離時(shí)應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的完好無損，如有損壞，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。1.3出租方有權(quán)在合同約定的前提下，對租賃房屋進(jìn)行必要的改造或裝修。1.3.1出租方進(jìn)行改造或裝修時(shí)，應(yīng)確保施工符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。1.3.2出租方應(yīng)承擔(dān)改造或裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保施工過程中不影響承租方的正常使用。1.3.3出租方應(yīng)在改造或裝修完成后，及時(shí)通知承租方，并協(xié)商解決因改造或裝修產(chǎn)生的相關(guān)問題。第二條:出租方的義務(wù)2.1出租方應(yīng)確保租賃房屋符合約定的使用目的和居住條件。2.1.1出租方應(yīng)在合同簽訂前向承租方充分披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。2.1.2出租方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合約定的使用功能和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3出租方應(yīng)在租賃期間，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額收取租金，并開具正規(guī)發(fā)票。2.2.1出租方應(yīng)在每月的固定日期收取租金，并提前通知承租方。2.2.2出租方收取租金后，應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票，并交付給承租方。2.2.3出租方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。2.3出租方應(yīng)保障承租方的合法權(quán)益，不得干涉承租方的正常使用和生活。2.3.1出租方不得隨意進(jìn)入承租方的居住區(qū)域，如需進(jìn)入，應(yīng)提前通知承租方，并征得承租方的同意。2.3.2出租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。2.3.3出租方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全，防止發(fā)生安全事故。第三條:承租方的權(quán)利3.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并享受房屋及其附屬設(shè)施提供的服務(wù)。3.1.1承租方應(yīng)在租賃期間合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。3.1.2承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定提供房屋維修和保養(yǎng)服務(wù)。3.1.3承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定解決房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的問題。3.2承租方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定優(yōu)先續(xù)租。3.2.1承租方應(yīng)在租賃期滿前合理時(shí)間內(nèi)通知出租方是否續(xù)租的意向。3.2.2出租方在收到承租方的續(xù)租意向后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)答復(fù)承租方。3.2.3出租方不得無正當(dāng)理由拒絕承租方的續(xù)租請求。3.3承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定退還押金。3.3.1承租方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施返還給出租方。3.3.2出租方應(yīng)在接收房屋及其附屬設(shè)施后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定退還押金。3.3.3承租方有權(quán)要求出租方提供押金退還的書面憑證。附件：1.房屋平面圖2.房屋設(shè)施清單3.租金支付憑證第四條:承租方的義務(wù)4.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金。4.1.1承租方應(yīng)在每月的固定日期支付租金，如遇節(jié)假日，應(yīng)提前支付。4.1.2承租方支付租金的方式可為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.1.3承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。4.1.4承租方在租賃期間，不得以任何理由拒付或拖欠租金。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。4.2.1承租方使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于違法活動(dòng)。4.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。4.2.3承租方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并配合出租方進(jìn)行維修。4.2.4承租方在租賃期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.3承租方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施返還給出租方。4.3.1承租方應(yīng)在租賃期滿前合理時(shí)間內(nèi)通知出租方是否續(xù)租的意向。4.3.2承租方在搬離時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的完好無損，如有損壞，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。4.3.3承租方在返還房屋時(shí)，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施清理干凈，恢復(fù)原狀。4.3.4承租方在返還房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)物品一并交還給出租方。第五條:租賃物品狀況5.1房屋及其附屬設(shè)施的基本情況。5.1.1房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。5.1.2房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌、型號等情況。5.1.3房屋及其附屬設(shè)施的安全性能、使用功能等情況。5.1.4房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。5.2租賃物品的交付和驗(yàn)收。5.2.1出租方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施交付給承租方。5.2.2承租方在接收房屋及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)對其進(jìn)行仔細(xì)檢查，確認(rèn)其符合約定的使用功能和安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3承租方在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在問題的，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并要求出租方進(jìn)行修復(fù)。5.2.4雙方在驗(yàn)收完畢后，應(yīng)簽訂驗(yàn)收交接單，作為交付和驗(yàn)收的依據(jù)。5.3租賃物品的維修和保養(yǎng)。5.3.1出租方應(yīng)在租賃期間，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3.2承租方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并配合出租方進(jìn)行維修。5.3.3出租方應(yīng)在接到承租方通知后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。5.3.4雙方應(yīng)協(xié)商確定維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。第六條:租賃期限6.1租賃期限的約定。6.1.1雙方應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期。6.1.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。6.1.3租賃期限屆滿前，任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.1.4租賃期限屆滿后，承租方未按照約定搬離房屋的，應(yīng)按照合同約定支付占用費(fèi)。6.2租賃期限的延長和縮短。6.2.1雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短租賃期限。6.2.2延長或縮短租賃期限的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.3延長或縮短租賃期限的，租金等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。6.2.4任何一方未經(jīng)對方同意，擅自延長或縮短租賃期限的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3租賃期限的解除和終止。6.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止租賃合同。6.3.2解除或終止租賃合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3.3解除或終止租賃合同的，租金等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.3.4出租方在租賃期限內(nèi)，第七條:租金約定7.1租金的支付方式和期限。7.1.1承租方應(yīng)按照約定的支付周期（如每月、每季度等）支付租金。7.1.2承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始的第一天支付當(dāng)期租金。7.1.3承租方支付租金的方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.2租金的調(diào)整和變更。7.2.1在租賃期內(nèi)，出租方不得隨意調(diào)整租金。7.2.2如因市場行情變化或其他不可抗力因素，出租方需調(diào)整租金的，應(yīng)提前通知承租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2.3租金調(diào)整后，出租方應(yīng)提供新的租金支付方式和期限。7.3租金的逾期支付和滯納金。7.3.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。7.3.2滯納金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日租金×滯納金比例。7.3.3承租方逾期支付租金超過一定期限，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條:保險(xiǎn)、責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)約定8.1保險(xiǎn)的購買和責(zé)任承擔(dān)。8.1.1出租方應(yīng)購買與租賃物品相關(guān)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.1.3在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如租賃物品發(fā)生意外損失或損壞，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)條款承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2租賃物品的損失和損壞責(zé)任。8.2.1因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物品損失或損壞，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2因出租方提供的租賃物品存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失或損壞，由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致的租賃物品損失或損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3其他費(fèi)用承擔(dān)。8.3.1租賃期間，租賃物品的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.3.2租賃物品的維修費(fèi)用，根據(jù)責(zé)任歸屬由相應(yīng)方承擔(dān)。8.3.3因租賃物品使用產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），由承租方承擔(dān)。第九條:租賃物品的保養(yǎng)、維修9.1日常保養(yǎng)和定期檢查。9.1.1承租方應(yīng)按照租賃物品的使用說明進(jìn)行日常保養(yǎng)。9.1.2出租方應(yīng)定期對租賃物品進(jìn)行檢查，確保其正常使用。9.1.3雙方應(yīng)協(xié)商確定日常保養(yǎng)和定期檢查的具體時(shí)間和方式。9.2維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。9.2.1因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物品損壞，維修責(zé)任和費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.2.2因租賃物品自身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任和費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定維修的具體方式和費(fèi)用承擔(dān)方式。9.3維修期間的使用安排。9.3.1如租賃物品需進(jìn)行維修，出租方應(yīng)提前通知承租方，并盡量減少對承租方正常使用的影響。9.3.2維修期間，出租方應(yīng)提供替代物品，確保承租方的正常使用。9.3.3維修完成后，出租方應(yīng)立即通知承租方，并確保租賃物品恢復(fù)正常使用。單位房屋租賃合同（詳細(xì)）第十條:違反合同的處理10.1違約行為的定義及后果10.1.1本合同所指的違約行為包括但不限于租賃方未按時(shí)支付租金、未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反租賃用途等。10.1.2一旦發(fā)生違約行為，違約方需在收到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則視為嚴(yán)重違約。10.1.3嚴(yán)重違約的后果包括但不限于出租方有權(quán)立即終止合同，并要求租賃方支付等同于一個(gè)月租金的違約金。10.2出租方的違約處理10.2.1出租方若違反合同條款，如未能提供合同約定的房屋或設(shè)施，租賃方有權(quán)要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。10.2.2若出租方未能按時(shí)糾正，租賃方有權(quán)終止合同，并要求出租方支付等同于一個(gè)月租金的違約金。10.2.3出租方需對因違約導(dǎo)致的租賃方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3租賃方的違約處理10.3.1租賃方若違反合同條款，如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等，出租方有權(quán)要求租賃方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。10.3.2若租賃方未能按時(shí)糾正，出租方有權(quán)終止合同，并要求租賃方支付等同于一個(gè)月租金的違約金。10.3.3租賃方需對因違約導(dǎo)致的出租方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條:合同終止或解除11.1合同的自然終止11.1.1合同在租賃期滿且雙方未提出續(xù)租要求時(shí)自動(dòng)終止。11.1.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)，包括房屋的檢查和設(shè)施的歸還。11.1.3若房屋及設(shè)施在退房時(shí)存在損壞，租賃方需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。11.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前解除合同，但需書面形式確認(rèn)。11.2.2解除合同的一方需支付給對方等同于一個(gè)月租金的補(bǔ)償金。11.2.3雙方需按照合同約定辦理退房手續(xù)。11.3因法定原因解除合同11.3.1若因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，受影響的一方有權(quán)解除合同。11.3.2解除合同的一方無需支付補(bǔ)償金，但需提供相應(yīng)的證明材料。11.3.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)。第十二條:合同的修改及爭議的解決12.1合同的修改12.1.1雙方同意，合同的任何修改均需書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.1.2修改內(nèi)容不得與合同的主旨相悖，且不得影響雙方的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和義務(wù)。12.1.3修改后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。12.2爭議的解決12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。附件：1.房屋設(shè)施清單2.租賃方身份證明復(fù)印件3.出租方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十三條:合同及附則13.1合同的生效和變更13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2合同的修改、補(bǔ)充或終止，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.1.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2若一方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情形，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的主體承擔(dān)。13.2.3合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方同意并遵守本合同的條款。13.3合同的備案13.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。13.3.2任何一方未能履行備案義務(wù)的，不影響本合同的法律效力。13.3.3備案費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第十四條:送達(dá)地址14.1送達(dá)地址的確認(rèn)14.1.1雙方在本合同中確認(rèn)的送達(dá)地址為法律文書的送達(dá)地址。14.1.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。14.1.3未經(jīng)通知，原送達(dá)地址仍然有效。14.