農村宅基地的買賣合同范文

農村宅基地的買賣合同范文合同編號：__________甲方（出賣人）：身份證號：地址：乙方（買受人）：身份證號：地址：鑒于甲方擁有位于__________的農村宅基地一處，證號為__________，使用權人為甲方，甲方愿意將上述宅基地使用權及地上建筑物一并出賣給乙方；乙方愿意購買上述宅基地使用權及地上建筑物，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地及地上建筑物的描述1.1甲方出賣的宅基地位于__________，面積為__________平方米，四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2甲方出賣的宅基地上的建筑物包括：__________。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購買價款的方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內將宅基地及地上建筑物交付給乙方。3.2雙方應于本合同簽訂之日起__________日內共同向不動產登記部門申請辦理過戶手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方應保證其對出賣的宅基地及地上建筑物享有合法的權益，如因甲方原因導致乙方無法取得宅基地使用權及地上建筑物的所有權，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的價格和方式向甲方支付購買價款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地使用權證復印件4.地上建筑物所有權證復印件5.付款憑證復印件6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物，或交付的宅基地及地上建筑物與約定不符。2.甲方未保證對出賣的宅基地及地上建筑物享有合法的權益，導致乙方無法取得宅基地使用權及地上建筑物的所有權。3.乙方未按約定價格和方式向甲方支付購買價款。4.雙方未按約定時間共同向不動產登記部門申請辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農村集體所有，用于農民住宅建設的土地。2.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附屬設施。3.宅基地使用權：指農民對宅基地的使用權。4.地上建筑物所有權：指房屋及其附屬設施的所有權。5.違約金：違反合同約定的一方應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及地上建筑物交付不符約定：解決辦法：雙方協(xié)商調整，如協(xié)商不成，甲方應承擔相應法律責任。2.無法辦理過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，咨詢相關部門，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.甲方未保證合法權益：解決辦法：甲方應承擔相應法律責任，如支付違約金、賠償損失等。4.乙方未按約定支付購買價款：解決辦法：乙方應履行合同約定的支付義務，如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.農村宅基地及地上建