2024二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同

2024二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，是否經(jīng)過(guò)裝修及裝修情況如下：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)自過(guò)戶之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在過(guò)戶前如有任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利義務(wù)，賣方應(yīng)一次性告知買方，并負(fù)責(zé)解決。若賣方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)自過(guò)戶之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過(guò)戶證明6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納憑證7.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.賣方未如實(shí)告知買方房產(chǎn)相關(guān)信息，造成買方損失的，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間繳納房產(chǎn)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指不符合我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：提醒賣方按約定時(shí)間完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，逾期交付的，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶遇阻：解決辦法：了解過(guò)戶障礙原因，積極配合相關(guān)部門解決問(wèn)題，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納問(wèn)題：解決辦法：咨詢稅務(wù)部門，了解稅費(fèi)繳納具體規(guī)定，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)