商品房的預售合同范文1合集

商品房的預售合同范文(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：****出賣人：****通訊地址：****郵政編碼：****營業(yè)執(zhí)照注冊號：****企業(yè)資質(zhì)證書號：****法定代表人：****聯(lián)系方式：****托付代理人：****聯(lián)系方式：****托付銷售代理機構：****通訊地址：****郵政編碼：****營業(yè)執(zhí)照注冊號：****買受人：****【法定代表人】【負責人】：****國籍：****【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【****】：****出生日期：****年****月****日，性別：****通訊地址：****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****【法定代理人】【托付代理人】：****國籍：****【身份證】【護照】【****】：****出生日期：****年****月****日，性別：****通訊地址：****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于****地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：****，土地使用權面積為：****，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：****，土地使用年限自****年****月****日至****年****月****日止。其次條預售依據(jù)該商品房已由****批準預售，預售許可證號為：****。第三條基本狀況1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：****，建筑層數(shù)為：****層，其中地上****層，地下****層；位于****，距離最近的公車站的實際距離為****。2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第****【幢】【座】****【單元】****【層】****號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。3、該商品房的用途為【一般住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【****】;【層高】【凈高】為：****米，【坡屋頂凈高】最低為：****米，最高為：****米。該商品房朝向為：****。有****個陽臺，其中****個陽臺為封閉式，****個陽臺為非封閉式。4、出賣人托付猜測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是****，其猜測建筑面積共****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積****平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積****平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為****。6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押狀況與該商品房有關的抵押狀況為以下第****種。(其中2和3可以同時選擇)1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：****，抵押登記部門為：****，抵押登記日期為：****。3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：****，抵押登記部門為：****，抵押登記日期為：****。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件三。第五條計價方式與價款(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人商定同時根據(jù)下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)下列第****種方式計算該商品房價款。1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米****元人民幣，總金額****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元人民幣整(大寫)。2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米****元人民幣，總金額****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元人民幣整(大寫)。3、根據(jù)套(單元)計算，該商品房總價款為****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元人民幣整(大寫)。4、其他商定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風光積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人實行下列第****種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;****幣****元。(小寫：****萬元)(2)其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;****幣****元。(小寫：****萬元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;****幣****元。(小寫：****萬元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的****%，其余價款可以向****銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。詳細付款方式及期限的商定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。第八條規(guī)劃變更的商定出賣人應當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當賜予相應的補償。第九條設計變更的商定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、****；4、****；5、****。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起****日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議****。第十條逾期付款責任買受人未根據(jù)商定時間付款的，根據(jù)下列第****種方式處理：1、根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在****日之內(nèi)，自本合同商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之****的違約金，并于實際支付應付款之日起****日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。(2)逾期超過****日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起****日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應付款的****%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之****(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起****日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據(jù)相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、****。第十一條交付條件(一)出賣人應當在****年****月****日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、****、****、****、****、****項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；5、****；6、****；7、****。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施根據(jù)商定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：(1)上水、下水：****年****月****日達到****；(2)電：****年****月****日達到****；(3)供暖：****年****月****日達到****；(4)燃氣：****年****月****日達到****；(5)****；(6)****。假如在商定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：(1)****；(2)****。2、其他設施(1)公共綠地：****年****月****日達到****；(2)公共道路：****年****月****日達到****；(3)公共停車場：****年****月****日達到****；(4)幼兒園：****年****月****日達到****；(5)學校：****年****月****日達到****；(6)會所：****年****月****日達到****；(7)購物中心：****年****月****日達到****；(8)體育設施：****年****月****日達到****；(9)****；(10)****。假如在商定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：(1)****；(2)****。第十三條逾期交房責任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第****種方式處理：1、根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在****日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之****的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起****日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。(2)逾期超過****日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起****日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的****%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之****(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起****日內(nèi)向買受人支付違約金。2、****。第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人供應該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第****種方式處理：1、依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人全部。實測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積-猜測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=―――――――――――――――――×100%猜測套內(nèi)建筑面積2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實測建筑面積結算房價款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人全部。實測建筑面積小于合同商定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-猜測建筑面積建筑面積誤差比=――――――――――――――×100%猜測建筑面積3、雙方自行商定：****。第十五條交接手續(xù)(一)該商品房達到商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條商定的證明文件，并滿意第十一條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意商定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十三條處理。(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列商定方式處理****。(三)雙方同意根據(jù)下列第****種方式繳納稅費：1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。(1)專項修理資金(公共修理基金)；(2)契稅；第十六條商定的物業(yè)服務費用；(4)供暖費；(5)****；(6)****。3、買受人自行向相關單位繳納下列第****種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。(1)專項修理資金(公共修理基金)；(2)契稅；第十七條商定的物業(yè)服務費用；(4)供暖費；(5)****；(6)****。第十八條風險轉(zhuǎn)移房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人擔當。第十九條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的商定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和****市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。建筑材料、構配件的詳細品牌：****，規(guī)格：****。(二)出賣人和買受人商定如下：1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起****日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)****利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人要求連續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議****。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起****日內(nèi)(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起****日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)****利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過****日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議****。3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第****種方式處理：(1)出賣人應當于****日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十三條處理****。(2)由出賣人根據(jù)國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起****日內(nèi)負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。(3)****。4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下列第****種方式處理：(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(2)****；(3)****。詳細裝飾和設備標準的商定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務。****。其次十條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒有退房商定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協(xié)作保修。(三)在保修期內(nèi)，因不行抗力或者其他非出賣人緣由所造成的損壞，出賣人無須擔當責任，但可以幫助買受人修理，修理費用由買受人擔當。其次十一條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和****市規(guī)劃委員會、****市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當根據(jù)《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。其次十二條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。該商品房只作****使用，出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)****。其次十三條產(chǎn)權登記(一)初始登記出賣人應當在****年****月****日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款商定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意根據(jù)下列第****種方式處理：1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起****日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的****%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同連續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之****的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起****日內(nèi)由買受人支付。2、****。(二)轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意根據(jù)下列第****種方式處理：(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意托付****向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，托付費用****元人民幣(大寫)。2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起****日內(nèi)取得房屋全部權證書的，雙方同意根據(jù)下列第****種方式處理：(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起****日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之****的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權證書之日起****日內(nèi)向出賣人支付。(2)****。其次十四條共有權益的商定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；3、****；4、****。其次十五條前期物業(yè)服務(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：****，資質(zhì)證號為：****。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為****/月/平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、****、****、****。其中地上停車費****、地下停車費****。(三)出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務合同的商定供應物業(yè)服務。(四)物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已具體閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)供應前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。其次十六條專項修理資金買受人托付出賣人代交專項修理資金(公共修理基金)的，出賣人應當自受托之日起****日內(nèi)，向買受人提交專項修理資金(公共修理基金)繳納憑證。買受人自行繳納專項修理資金(公共修理基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起****日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項修理資金(公共修理基金)繳納憑證。其次十七條不行抗力1、因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱""不行抗力""是指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合