農(nóng)村宅基地的買賣合同

農(nóng)村宅基地的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于____________（地籍編號/地址）的農(nóng)村宅基地使用權，并愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述農(nóng)村宅基地使用權，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方擁有的農(nóng)村宅基地位于____________（地籍編號/地址），占地面積為____平方米。2.甲方保證其對上述宅基地享有合法的使用權，不存在任何權屬爭議和糾紛。3.乙方購買上述宅基地后，有權按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行建設。二、交易價格及支付方式1.乙方購買甲方農(nóng)村宅基地使用權的價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為____________（現(xiàn)金/轉賬/其他）。3.甲方在收到購房款后，應向乙方出具合法的收款憑證。三、合同的履行及交付1.甲方應在合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地使用權及相關權證轉移給乙方。2.乙方應在取得宅基地使用權及相關權證后，按照約定進行建設。3.雙方應共同遵守相關法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。四、合同的變更和終止1.本合同一經(jīng)簽署，即對雙方具有法律約束力。除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。2.如有不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按照約定時間交付宅基地使用權及相關權證的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的____%。六、爭議解決1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地所有權證明2.宅基地使用權證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.購房款支付憑證6.宅基地交付確認書7.宅基地使用權轉移登記證明8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付宅基地使用權及相關權證，屬于違約行為。2.甲方未如實告知宅基地存在權屬爭議和糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定進行建設，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同，導致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設，具有集體土地使用權性質的不動產(chǎn)。2.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權利。3.權屬爭議：指對不動產(chǎn)所有權、使用權等權利的歸屬發(fā)生的爭議。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付宅基地使用權及相關權證。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的____%。2.問題：甲方未如實告知宅基地存在權屬爭議和糾紛。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償因此造成的一切損失。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款總額的____%。4.問題：乙方未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定進行建設。解決辦法：甲方有權要求乙方停止建設，并要求乙方承擔因此造成的一切