房產(chǎn)抵押及借款合同

房產(chǎn)抵押及借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。第二條借款金額、期限及用途2.1乙方向丙方借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3乙方同意將借款主要用于__________，并承諾按照約定的用途使用借款。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。3.2乙方每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），其中包括本金和利息。3.3乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月按時(shí)還款。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金__________%的日利率。3.4乙方還款賬戶為：__________。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押物抵押給丙方，作為乙方借款的擔(dān)保。4.2甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)丙方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行處分。4.3一旦乙方未能按照約定的還款計(jì)劃還款，丙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金及利息。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙丙三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方提前還清借款本息，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本金__________%的違約金。6.2若甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__________月__________日乙方（借款人）：__________年__________月__________日丙方（抵押權(quán)人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.抵押人身份證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.借款合同專用章6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供抵押物，或抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。2.乙方未按照約定的用途使用借款。3.乙方逾期還款或未能按時(shí)支付利息。4.甲方未經(jīng)丙方同意，擅自處分抵押物。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.借款人：指向債權(quán)人借入資金的債務(wù)人。3.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。4.借款利率：指借款人支付給債權(quán)人的利息比率。5.逾期利息：指借款人逾期還款應(yīng)支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值不足：可重新評(píng)估抵押物價(jià)值，或增加其他擔(dān)保措施。2.還款逾期：發(fā)送催款通知，協(xié)商制定還款計(jì)劃，必要時(shí)依法追討逾期利息及違約金。3.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.甲方擅自處分抵押物：丙方有權(quán)依據(jù)合同約定，行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金及利息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房資金不足，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押