分戶驗收專項方案

目錄一、工程概括二、分戶驗收組織機(jī)構(gòu)三、分戶驗收人員崗位責(zé)任制1、項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)人員崗位責(zé)任制2、項目分戶驗收專業(yè)檢驗組相關(guān)人員崗位責(zé)任制四、分戶驗收專業(yè)檢驗組任務(wù)分工表1、土建專業(yè)檢驗組項目分戶驗收工作任務(wù)分工表2、給排水及采暖專業(yè)檢驗組項目分戶驗收任務(wù)分工表3、電氣專業(yè)檢驗組項目分戶驗收工作任務(wù)表五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基礎(chǔ)程序六、分戶驗收條件和標(biāo)識七、分戶驗收劃分八、分戶驗收檢驗通常要求九、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)十、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃十一、分戶驗收質(zhì)量確保方法十二、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督方法

一、工程概括序號項目內(nèi)容1工程名稱興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧海新橋段改擴(kuò)建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓2工程地點(diǎn)興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧海新橋段3建筑面積47130.36㎡4結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)框剪結(jié)構(gòu)地下一層1#樓地上三十層2#樓地上三十一層5建設(shè)單位莆田市涵江區(qū)公路工程建設(shè)中心6設(shè)計單位福建省漳州市建筑設(shè)計院7監(jiān)理單位福建省東正工程項目管理8施工單位福建省涵城建設(shè)工程9質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)莆田市涵江區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站10施工范圍圖紙設(shè)計及協(xié)議約定內(nèi)容11質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格12戶數(shù)226戶二、分戶驗收組織機(jī)構(gòu)興化灣疏港道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴(kuò)建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2樓興化灣疏港道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴(kuò)建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2樓分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組長：組長：副組長：副組長：副組長：副組長：參與驗收人員：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：三、分戶驗收人員崗位責(zé)任制（一）項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)人員崗位責(zé)任制（1）負(fù)責(zé)本項目標(biāo)分戶驗收工作組織、協(xié)調(diào)。（2）負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢驗組開會，具體對各專業(yè)檢驗組提出工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全注意事項和獎罰等要求。（3）負(fù)責(zé)組織本項目標(biāo)分戶驗收質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時方法，對已經(jīng)驗收住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照分戶驗收統(tǒng)計抽查檢驗結(jié)果，假如發(fā)覺原檢驗數(shù)據(jù)和實際情況不符，有權(quán)宣告原分戶驗收檢驗結(jié)果無效，重新進(jìn)行檢驗驗收。（4）負(fù)責(zé)組織本項目標(biāo)分戶驗收進(jìn)度安排等管理工作，對未能根據(jù)進(jìn)度要求完成份戶驗收進(jìn)度計劃，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗收按期完成。（5）負(fù)責(zé)組織分戶驗收方案編寫專題會議，指定專員編寫分戶驗收方案，并負(fù)責(zé)審查修改和審批工作。（6）組織分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢驗組，進(jìn)行具體交底，使檢驗組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢驗內(nèi)容、實測項目標(biāo)檢驗部位、檢驗數(shù)量等。（7）負(fù)責(zé)組織本項目標(biāo)分戶驗收獎懲工作。對驗收認(rèn)真、數(shù)據(jù)正確檢驗組要進(jìn)行表彰和激勵，對有弄虛作假行為人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗收不走過場，達(dá)成降低住戶投訴目標(biāo)。（二）項目分戶驗收專業(yè)檢驗組相關(guān)人員崗位責(zé)任制（1）施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，熟記本工程包含分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，根據(jù)規(guī)范及相關(guān)要求檢驗方法，對每一戶工程質(zhì)量及公共部分工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗并如實統(tǒng)計，并對檢驗結(jié)果根據(jù)國家驗收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評定，填寫表格統(tǒng)計，做到老實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接收項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗收質(zhì)量。（2）建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員根據(jù)分戶驗收方案中確定檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量，對施工單位分戶驗收檢驗評定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗收，并立即簽署驗收意見和署名，對于不合格檢驗內(nèi)容和項目，監(jiān)理單位立即下《監(jiān)理工程通知單》要求施工單位限期整改返修，完成后再進(jìn)行驗收。（3）按時參與項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組織多種會議。（4）負(fù)責(zé)分戶驗收工具保管、使用和維護(hù)工作。（5）遵守分戶驗收工作紀(jì)律，按時上下班，在驗收期間，通常不請假，確保分戶驗收工作正常進(jìn)行。（6）各專業(yè)檢驗組長負(fù)責(zé)對各專業(yè)統(tǒng)計表匯總工作，作為是否能夠為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表依據(jù)。（7）監(jiān)理方驗收組員要推行監(jiān)理工程師監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗收質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范要求。（8）建設(shè)方驗收組員要推行質(zhì)量監(jiān)督職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方質(zhì)量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)真實性。（9）施工方驗收組員要認(rèn)真推行提供工作條件職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢驗工具、檢驗表格和其它方便條件，并負(fù)責(zé)項目分戶驗收資料整理工作。

四、分戶驗收專業(yè)土建、給排水、電氣檢驗組任務(wù)分工表序號單位性質(zhì)驗收任務(wù)分工1建設(shè)方負(fù)責(zé)召開分戶驗收交底會，全方面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯表匯總工作。2監(jiān)理方負(fù)責(zé)根據(jù)分戶驗收方案確定檢驗項目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功效檢驗，推行監(jiān)理職能。3物業(yè)方負(fù)責(zé)根據(jù)分戶驗收方案確定檢驗項目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功效檢驗負(fù)責(zé)檢測數(shù)據(jù)統(tǒng)計、蓋章。4施工方負(fù)責(zé)根據(jù)分戶驗收方案確定檢驗項目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功效檢驗、為檢驗提供必需條件。負(fù)責(zé)根據(jù)分戶驗收統(tǒng)計表、驗收表填寫和整理。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基礎(chǔ)程序（1）由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成份戶工作領(lǐng)導(dǎo)小組、下設(shè)各專業(yè)組成驗收監(jiān)測組，對含有驗收條件分戶驗收項目應(yīng)立即驗收。（2）分戶驗收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書面匯報分戶驗收小組，分戶驗收小組收到匯報后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。（3）分戶驗收前施工單位依據(jù)房屋情況繪制戶型圖。（4）根據(jù)分戶驗收方案中確定檢驗內(nèi)容進(jìn)行隨機(jī)觀感檢驗和是測試量檢驗，檢驗結(jié)果填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收統(tǒng)計》（附表2-6）。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必需簽字。（5）對不符合要求項目監(jiān)理單位立即下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期進(jìn)行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收。（6）分戶驗收合格后，必需按戶出具由建設(shè)單位項目責(zé)任人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、物業(yè)企業(yè)參與人員和業(yè)主代表參與人員簽字并加蓋公章《住宅工程質(zhì)量分戶驗收統(tǒng)計》（附表2-6）。單位工程交付使用后《住宅工程質(zhì)量分戶驗收統(tǒng)計》作為《工程質(zhì)量確保書》附件，在房屋交付時一同交給住戶。（7）單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》，相關(guān)單位及責(zé)任人簽字蓋章，分戶驗收完成。六、分戶驗收條件和標(biāo)識1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)全部分部、分項工程及協(xié)議約定全部內(nèi)容，全部分部、分項工程經(jīng)監(jiān)理驗收合格。七、分戶驗收“戶”劃分1、“興化灣疏感道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴(kuò)建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓”每戶住宅劃分一戶，總套226戶。2、房間或房單指獨(dú)立房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八、分戶驗收檢驗通常要求1、分戶驗收檢驗時，各檢驗組根據(jù)第九條要求抽查數(shù)量和檢測方法，對檢驗房間或部位經(jīng)行抽本。觀感檢驗項目經(jīng)過目測去觀察檢驗，檢驗合格在“統(tǒng)計”中打“√”，檢驗不合格在“統(tǒng)計”中打“×”并統(tǒng)計存在問題；經(jīng)過使用檢測工具檢驗項目，經(jīng)實測實量后再統(tǒng)計中填寫實測結(jié)果。2、要求標(biāo)注在抽測點(diǎn)處許可偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶許可偏差檢驗項目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)成90%，且實測偏差值小于許可偏差1.5倍，則此項目檢驗合格；許可偏差檢驗項目總點(diǎn)數(shù)合格率低于90%或?qū)崪y偏差值大于許可偏差1.5倍，則此項目檢驗不合格，須返修重新檢驗。4、不合格項目或檢測點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報請分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組對不合格戶進(jìn)行復(fù)驗，程序及方法和分戶驗收時相同，復(fù)驗檢驗結(jié)果須重新進(jìn)行。5、施工單位必需根據(jù)方案“十、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃”中要求，配置檢測工具。九、分戶驗收項目、驗收頻率、方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收內(nèi)容檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸自然間全數(shù)檢驗自然間全數(shù)檢驗凈高尺寸每個放假不應(yīng)少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處樓地面全數(shù)檢驗用小錘輕擊，目測觀察全數(shù)檢驗用小錘輕擊，目測觀察全數(shù)檢驗尺量檢驗全數(shù)檢驗觀察、潑水檢驗室內(nèi)墻面面層全數(shù)檢驗在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，觀察檢驗全數(shù)檢驗觀察檢驗全數(shù)檢驗觀察檢驗或小錘輕擊頂棚全數(shù)檢驗先觀察檢驗后小錘輕擊全數(shù)檢驗觀察檢驗煙囪道和排氣道、穿墻預(yù)留管煙囪道和排氣道全數(shù)檢驗煙霧或火苗試驗觀察，檢驗進(jìn)場驗收統(tǒng)計全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗門窗、護(hù)欄和護(hù)手、玻璃安裝全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗；開啟和關(guān)閉檢驗全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗；開啟和關(guān)閉檢驗全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗全數(shù)檢驗檢驗質(zhì)量證實文件全數(shù)檢驗觀察、測量檢驗；手板檢驗全數(shù)檢驗觀察、尺量；檢驗玻璃標(biāo)識防水質(zhì)量全數(shù)檢測觀察和采取潑水試驗，防水面層坡向應(yīng)正確，排水通暢；蓄水二十四小時后觀察檢驗，防水面層嚴(yán)禁滲漏逐戶全數(shù)檢驗雨后或淋水二十四小時觀察檢驗逐戶全數(shù)檢驗雨后或淋水二十四小時觀察檢驗全數(shù)檢驗觀察檢驗住宅頂層逐戶全數(shù)檢驗對照設(shè)計文件要求，觀察檢驗天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道防水結(jié)構(gòu)是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求天溝、管道根部等蓄水深度不應(yīng)低于50mm平屋面分塊蓄水二十四小時后、坡屋面在雨后或連續(xù)淋水二十四小時后目測觀察檢驗戶內(nèi)頂棚不應(yīng)滲漏室內(nèi)給排水全數(shù)檢驗查看統(tǒng)計及相關(guān)部門水質(zhì)檢驗匯報，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及扳手等檢驗全數(shù)檢驗觀察、手扳動檢驗全數(shù)檢驗查看統(tǒng)計、觀察檢驗全數(shù)檢驗查看統(tǒng)計、觀察、水平尺和拉線尺量檢驗電氣工程全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗電線型號和規(guī)格全數(shù)檢驗查看絕緣電阻測試統(tǒng)計等，兆歐表測試、觀察、手板檢驗同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致全數(shù)檢驗查看統(tǒng)計，觀察、手扳、尺量檢驗照明系統(tǒng)全數(shù)檢驗查看統(tǒng)計、觀察檢驗等電位連結(jié)全數(shù)檢驗觀察、手扳檢驗智能建筑設(shè)備材料全數(shù)檢驗查看進(jìn)場驗收統(tǒng)計和檢測匯報，觀察檢驗?zāi)┒嗽O(shè)備安裝全數(shù)檢驗操作、觀察檢驗信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊全數(shù)檢驗查看統(tǒng)計和檢測匯報，使用操作、觀察檢驗十、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃土建組序號工具名稱數(shù)量用途15m\2m鋼卷尺檢驗門窗洞口尺寸2水準(zhǔn)儀檢驗房間標(biāo)高3吊線及塔尺檢驗垂直度4楔形塞尺檢驗房間墻體表面整度51m垂直檢測尺檢驗門框正、側(cè)面平垂直度62m垂直檢測尺檢驗通常抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢驗門窗橫框水平度8直角檢測尺檢驗通常抹灰陰陽角方正9小錘檢驗通常抹灰空鼓10彈簧秤檢驗窗扇開關(guān)靈活性及拉力11紅外線測距儀房間開間、進(jìn)深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺咬口電氣組12m、5m卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度2螺絲刀檢驗照明配電箱3試電筆漏電檢驗4插頭檢驗插座5直尺垂直度6直尺垂直度十一、分戶驗收質(zhì)量確保方法住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設(shè)行業(yè)一項重大新方法，關(guān)系到千家萬戶切身利益。為預(yù)防出現(xiàn)走過場不良現(xiàn)象，特制訂分戶驗收質(zhì)量確保方法。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢驗組人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，根據(jù)分戶驗收計劃安排，全部檢驗人員不準(zhǔn)在驗收期間請假，嚴(yán)格推行自己職責(zé)。分戶驗收檢驗組人員學(xué)習(xí)分戶驗收相關(guān)文件和要求到位，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求檢驗人員深刻了解分戶驗收要求，方便指導(dǎo)驗收工作。分戶驗收工具到位。為了確保分戶驗收工作順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢驗組配置檢測匯報工具，要求檢驗人員熟悉檢驗工具使用方法。分戶驗收方案落實到位。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組員和各專業(yè)檢驗組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會分戶驗收方案，做到熟悉