高新技術產業(yè)土地轉讓合同

高新技術產業(yè)土地轉讓合同合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1"合同"指本高新技術產業(yè)土地轉讓合同。1.1.2"轉讓方"指甲方，即擁有土地使用權的法人或其他組織。1.1.3"受讓方"指乙方，即購買土地使用權的法人或其他組織。1.1.4"土地"指甲方轉讓給乙方的土地使用權及其附屬設施。1.1.5"轉讓價款"指乙方支付給甲方作為購買土地的對價。1.2術語1.2.1"土地使用權"指依法取得的土地使用權利。1.2.2"附屬設施"指土地上已有的建筑物、構筑物和其他設施。1.2.3"交付"指甲方將土地使用權及附屬設施移交給乙方。第二章合同目的2.1轉讓目的2.1.1轉讓方愿意將其擁有的土地使用權及其附屬設施轉讓給受讓方。2.1.2受讓方愿意購買并取得該土地使用權及其附屬設施。2.2權利保證2.2.1轉讓方保證其對土地擁有合法的使用權，且土地不存在任何權利瑕疵。2.2.2轉讓方保證土地及附屬設施不存在任何糾紛、查封、抵押等情況。第三章轉讓價款3.1轉讓價款3.1.1轉讓方同意將其擁有的土地使用權及其附屬設施以人民幣【】元整(大寫：【】元整)的價格轉讓給受讓方。3.1.2受讓方同意按照本合同約定支付轉讓價款。3.2支付方式3.2.1受讓方應按照以下方式支付轉讓價款：3.2.1.1在本合同簽訂后【】日內，支付轉讓價款的【】%；3.2.1.2在土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內，支付轉讓價款的剩余【】%。第四章土地交付4.1交付時間和方式4.1.1轉讓方應在收到第一筆轉讓價款后【】日內，將土地使用權及附屬設施交付給受讓方。4.1.2交付方式為實物交付，即轉讓方將土地及附屬設施的占有移交給受讓方。4.2交付條件4.2.1轉讓方應保證土地及附屬設施在交付時符合以下條件：4.2.1.1土地及附屬設施不存在任何質量問題；4.2.1.2土地及附屬設施符合相關法律法規(guī)的規(guī)定；4.2.1.3轉讓方已將土地上原有的租賃、抵押等權利全部解除。第五章權屬轉移登記5.1登記義務5.1.1轉讓方應在交付土地及附屬設施后【】日內，與受讓方共同辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。5.1.2受讓方應提供辦理過戶登記所需的全部文件和資料。5.2登記費用5.2.1土地使用權過戶登記的費用由【】方承擔。5.3登記風險5.3.1轉讓方應保證在過戶登記過程中，土地及附屬設施不因轉讓方的行為導致權屬爭議或糾紛。5.3.2受讓方應保證在過戶登記過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)，并承擔因自身原因導致的風險。(未完待續(xù))第六章土地使用條件6.1土地用途6.1.1受讓方保證按照國家關于土地用途的法律法規(guī)，將土地用于高新技術產業(yè)項目，不得改變土地用途。6.1.2若受讓方需改變土地用途，必須依法辦理相關手續(xù)，并承擔由此產生的一切法律責任。6.2土地使用期限6.2.1土地使用權的使用期限為【】年，自土地使用權過戶登記之日起計算。6.2.2使用期限屆滿后，受讓方有權依法申請續(xù)期，并按照屆時法律法規(guī)的規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。6.3土地開發(fā)建設6.3.1受讓方應在取得土地使用權后【】年內開始土地的開發(fā)建設。6.3.2受讓方應按照國家和地方的規(guī)劃要求，以及環(huán)保、安全等相關法律法規(guī)進行開發(fā)建設。第七章保證金7.1保證金金額7.1.1受讓方應在合同簽訂后【】日內，向轉讓方支付人民幣【】元整的保證金。7.1.2保證金作為受讓方履行合同義務的保證。7.2保證金的使用7.2.1若受讓方違反合同約定，轉讓方有權從保證金中扣除相應的賠償金。7.2.2若受讓方履行合同義務無誤，保證金將在合同履行完畢后無息退還給受讓方。7.3保證金的管理7.3.1保證金應由轉讓方在銀行開設專戶存儲，不得挪作他用。7.3.2轉讓方應保證保證金的安全，不得無故扣留或拖延退還。第八章知識產權8.1技術成果歸屬8.1.1在土地開發(fā)建設過程中產生的技術成果，其知識產權歸屬按雙方另行簽訂的技術合同執(zhí)行。8.1.2若未簽訂技術合同，則技術成果的知識產權歸屬按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2知識產權保護8.2.1雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標權、專利權、著作權等。8.2.2若一方侵犯對方的知識產權，應承擔相應的法律責任。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1轉讓方未能按約定時間交付土地及附屬設施，或交付的土地及附屬設施不符合合同約定的，視為轉讓方違約。9.1.2受讓方未能按約定時間支付轉讓價款，或未按約定用途使用土地的，視為受讓方違約。9.2違約責任9.2.1轉讓方違約的，應向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。9.2.2受讓方違約的，應向轉讓方支付違約金，并賠償因此給轉讓方造成的損失。9.3違約金的計算9.3.1違約金按轉讓價款的【】%計算，但不得低于人民幣【】元整。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2訴訟費用10.2.1訴訟費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。10.2.2雙方各自承擔自己聘請律師的費用，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.3繼續(xù)履行10.3.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。10.3.2任何一方不得以爭議為由，擅自中止或終止合同的履行。(未完待續(xù))第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1"不可抗力"指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災、瘟疫等自然災害，以及政府行為、政策變化等社會事件。11.2不可抗力影響11.2.1若因不可抗力導致一方無法履行合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。11.2.2雙方應協(xié)商確定不可抗力對合同履行的影響，并根據(jù)情況決定是否延期履行或解除合同。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。11.3.2因不可抗力導致的合同延期履行，雙方應在情況允許時盡快恢復履行。第十二章保密條款12.1保密義務12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。12.1.2保密信息包括但不限于技術資料、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等。12.2保密期限12.2.1保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年終止。12.2.2若法律法規(guī)另有規(guī)定，保密期限按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3保密違約12.3.1若一方違反保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密和機密信息，應承擔相應的賠償責任。12.3.2受損害方有權要求違反保密義務的一方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，合同的變更必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。13.1.2任何一方不得單方面變更合同，否則變更行為無效。13.2合同解除13.2.1雙方同意，合同的解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。13.2.2在合同履行期間，若一方出現(xiàn)重大違約行為，另一方有權書面通知對方解除合同。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2若法律法規(guī)有變更，本合同的相關條款應相應調整以符合新的法律法規(guī)。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同簽訂地人民法院為合同的唯一管轄法院。14.2.2雙方應服從該法院的管轄，不得以任何理由提出管轄異議。第十五章其他條款15.1合同完整性和可分割性15.1.1本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2若本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2合同的轉讓15.2.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利或義務轉讓給第三方。15.2.2轉讓方應保證受讓方具備履行本合同的能力和資格。15.3合同的履行15.3.1雙方應按照合同的約定全面履行自己的義務。15.3.2雙方應積極配合對方，提供必要的協(xié)助和支持，以保證合同的順利履行。附件：附件1：土地使用權及附屬設施清單附件2