2024房屋開發(fā)合同

2024房屋開發(fā)合同合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、地塊基本情況1.1地塊位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2地塊現(xiàn)狀為__________，規(guī)劃用途為__________。1.3地塊周邊配套設(shè)施情況：__________。二、開發(fā)內(nèi)容2.1乙方在甲方提供的地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，主要包括：（1）建設(shè)__________棟建筑物，總計面積約__________平方米；（2）配套建設(shè)__________設(shè)施，包括__________、__________、__________等；（3）綠化面積不少于__________平方米；（4）公共設(shè)施面積不少于__________平方米。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。三、合作方式3.1甲方將其擁有的地塊開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款__________元。3.2雙方同意按照__________的比例分享項目利潤和承擔(dān)項目風(fēng)險。3.3乙方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等事宜，甲方給予必要的協(xié)助和支持。四、合同價格及支付方式4.1雙方確認(rèn)，地塊轉(zhuǎn)讓價款為__________元。4.2乙方應(yīng)按照下列schedule支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）簽署本合同時，乙方支付首款__________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方支付第二期款項__________元；（3）自項目取得施工許可證之日起____個月內(nèi)，乙方支付第三期款項__________元。五、工期及質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)按照雙方約定的工期完成項目開發(fā)建設(shè)，具體工期如下：（1）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成；（2）建筑物建設(shè)：自土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢之日起____個月內(nèi)完成；（3）配套設(shè)施建設(shè)：自建筑物主體結(jié)構(gòu)封頂之日起____個月內(nèi)完成。5.2乙方保證項目開發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止本合同。6.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定的方式處理已支付的款項及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.地塊使用權(quán)證明2.地塊規(guī)劃許可證3.建筑施工許可證4.工程設(shè)計文件5.施工圖紙6.工程預(yù)算書7.工程結(jié)算書8.付款憑證9.質(zhì)量檢測報告10.驗收合格證書11.環(huán)境影響評估報告12.安全評估報告13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間提供地塊或地塊不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，視為乙方違約。3.乙方未按照約定完成工程建設(shè)的，視為乙方違約。4.甲方未按照約定提供協(xié)助和支持的，視為甲方違約。5.雙方未按照約定分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險的，視為違約。6.任何一方未經(jīng)對方同意單方面變更或解除合同的，視為違約。7.因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的，不視為違約，但需協(xié)商終止合同。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)的行為。2.地塊：指用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地。3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其擁有的地塊開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項。4.工期：指項目開發(fā)建設(shè)所需的時間。5.質(zhì)量保證：指乙方對項目工程質(zhì)量的承諾。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不符合約定的地塊：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的款項，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定支付價款：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定完成工程建設(shè)：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除合同。4.遇到不可抗力事件：雙方應(yīng)協(xié)商終止合同，并根據(jù)實際情況處理已支付的款項及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。5.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方之間的合作開發(fā)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑商之間的工程承