開(kāi)發(fā)商移交物業(yè)協(xié)議

開(kāi)發(fā)商移交物業(yè)協(xié)議合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)的物業(yè)交付給乙方使用，乙方接受物業(yè)并支付相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________1.3物業(yè)面積：____________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：________________________________1.5物業(yè)共有使用權(quán)人：_____________________________二、物業(yè)交付2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)按照合同約定的條件交付給業(yè)主使用。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋共有使用權(quán)證；（3）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格證明；（4）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書；（5）物業(yè)相關(guān)服務(wù)資料；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的資料。2.3業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)，到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)驗(yàn)收物業(yè)。2.4業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到業(yè)主通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.5開(kāi)發(fā)商應(yīng)在物業(yè)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主。三、物業(yè)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定的方式支付滯納金。3.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如因設(shè)備故障導(dǎo)致業(yè)主損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、物業(yè)使用和維護(hù)4.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)公司的規(guī)定進(jìn)行使用和維護(hù)。4.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。4.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。五、違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)按照合同約定的方式向業(yè)主支付違約金。5.2開(kāi)發(fā)商未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3業(yè)主未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的方式支付滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有使用權(quán)證3.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格證明4.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書5.物業(yè)相關(guān)服務(wù)資料6.其他法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的資料二、違約行為及認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付物業(yè)：指合同約定的交付時(shí)間到期后，開(kāi)發(fā)商未能將物業(yè)交付給業(yè)主使用。2.開(kāi)發(fā)商未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)：指物業(yè)交付時(shí)，不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問(wèn)題。3.業(yè)主未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用：指合同約定的物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間到期后，業(yè)主未能支付相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.開(kāi)發(fā)商：指承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.業(yè)主：指購(gòu)買或取得物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)：指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，由業(yè)主享有所有權(quán)并以自己的名義進(jìn)行使用的建筑物及其附屬設(shè)施。4.物業(yè)交付：指開(kāi)發(fā)商將物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)移交給業(yè)主的行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.公共維修基金：指由業(yè)主按照物業(yè)公司制定的標(biāo)準(zhǔn)支付，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如確需延遲，應(yīng)提前通知業(yè)主并征得同意。2.物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.物業(yè)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。4.物業(yè)管理糾紛：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有