物業(yè)承包的協(xié)議書范本

物業(yè)承包的協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：乙方（物業(yè)承包方）：鑒于甲方為物業(yè)所有權人，擁有上述物業(yè)的完全所有權和控制權，并且希望將物業(yè)的經(jīng)營管理權委托給乙方；乙方愿意接受甲方的委托，承擔上述物業(yè)的經(jīng)營管理職責，并按照約定向甲方支付經(jīng)營管理費用；第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條經(jīng)營管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負責上述物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2乙方應確保物業(yè)的正常運行，保證物業(yè)的安全、舒適、便利，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.3乙方應遵守國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方的各項管理制度，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。第三條經(jīng)營管理費用3.1乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2經(jīng)營管理費用的支付方式為：____。3.3經(jīng)營管理費用支付的起始時間為：____年____月____日，結束時間為：____年____月____日。第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：（1）保證物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）提供物業(yè)的相關資料，協(xié)助乙方進行物業(yè)的經(jīng)營管理；（3）按照約定時間支付經(jīng)營管理費用；（4）不得干預乙方的正常經(jīng)營管理活動；（5）遵守本合同的約定，履行合同義務。4.2乙方的權利和義務：（1）按照約定時間支付經(jīng)營管理費用；（2）負責物業(yè)的日常經(jīng)營管理，確保物業(yè)的安全、舒適、便利；（3）遵守國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方的各項管理制度；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時改進經(jīng)營管理中存在的問題；（5）遵守本合同的約定，履行合同義務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=經(jīng)營管理費用×違約天數(shù)×10%。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=經(jīng)營管理費用×違約天數(shù)×10%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.物業(yè)經(jīng)營權委托證明文件3.乙方資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理相關法律法規(guī)文件5.物業(yè)相關資料（如architecturaldrawings,technicalspecifications,etc.）6.經(jīng)營管理費用支付證明文件7.違約金計算公式說明文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不按時支付經(jīng)營管理費用，認定違約。2.乙方未按照約定時間支付經(jīng)營管理費用，認定違約。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)或甲方管理制度，導致物業(yè)管理合法合規(guī)出現(xiàn)問題，認定違約。4.乙方未按照約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務，導致物業(yè)安全、舒適、便利等方面出現(xiàn)問題，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的上述物業(yè)，包括建筑、設施、設備等。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.經(jīng)營管理費用：指乙方為物業(yè)提供經(jīng)營管理服務所需支付的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費收繳困難：可采取定期對賬、明確收費標準、設置收費專戶等措施，確保費用收繳及時。2.物業(yè)設備維修養(yǎng)護不及時：建立完善的維修養(yǎng)護制度，定期檢查、保養(yǎng)設備，確保設備正常運行。3.物業(yè)安全問題：加強安全保衛(wèi)力量，制定應急預案，定期進行安全演練，確保物業(yè)安全。4.業(yè)主投訴處理不當：設立投訴處理機制，及時回應業(yè)主訴求，積極解決問題，提高服務質(zhì)量。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有權人與物業(yè)承包方之間的經(jīng)營管理權委托。2.物業(yè)承包方為物業(yè)所有權人提供日常經(jīng)營管理服務。3.物業(yè)所有權人與物業(yè)承包方約定經(jīng)營管理費用及支付方式。4.物業(yè)承包方在物業(yè)所有權人的監(jiān)督和檢查下進行經(jīng)營管理。