商鋪物業(yè)管理協(xié)議書

商鋪物業(yè)管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________鑒于甲方為商鋪的業(yè)主，擁有該商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并需對(duì)該商鋪進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方商鋪進(jìn)行物業(yè)管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)面積：____________________平方米。1.3物業(yè)用途：____________________。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)的綜合維修服務(wù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障商鋪的正常運(yùn)營。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議書的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向乙方提出，并要求乙方在合理期限內(nèi)予以解決。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）乙方對(duì)甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)予以采納和改進(jìn)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或修改條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方擅自改變物業(yè)用途4.乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度5.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況6.乙方未按要求采納和改進(jìn)甲方提出的合理意見和建議7.其他雙方在協(xié)議中約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為維護(hù)、保養(yǎng)和管理物業(yè)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)用途：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度：甲方有權(quán)要求乙方改正，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況：甲方有權(quán)要求乙方改正，并提供詳細(xì)的管理報(bào)告。6.乙方未按要求采納和改進(jìn)甲方提出的合理意見和建議：甲方有權(quán)要求乙方改正，并在必要時(shí)