西寧市客服中心租賃合同

西寧市客服中心租賃合同合同編號(hào)：__________合同各方：出租方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________承租方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于出租方擁有西寧市客服中心的物業(yè)所有權(quán)，并愿意將其租賃給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1承租方應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。如承租方需要改變用途，應(yīng)提前__個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第四條維修責(zé)任4.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：______________________承租方（蓋章）：______________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.西寧市客服中心物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)具體位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息3.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定4.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按約定提供物業(yè)或物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞未能按約定履行維修、保養(yǎng)和管理職責(zé)未經(jīng)承租方同意擅自變更或解除合同2.承租方違約行為：未能按約定支付租金未能按約定使用物業(yè)，擅自改變用途未能按約定投保并將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均視為違約行為違約行為的具體認(rèn)定參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有物業(yè)所有權(quán)并愿意將其租賃給承租方使用的當(dāng)事人2.承租方：租賃物業(yè)并按約定支付租金的當(dāng)事人3.租金：承租方按月支付給出租方的費(fèi)用4.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間范圍5.物業(yè)管理：物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)工作6.維修責(zé)任：出租方和承租方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任的劃分7.保險(xiǎn)：承租方為物業(yè)投保以保障雙方利益的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按約定支付租金解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，逾期未付的，依法追加滯納金2.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：出租方應(yīng)及時(shí)維修，如有保險(xiǎn)，通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠3.問題：承租方擅自改變物業(yè)用途解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并依法追加違約金4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方擁有物業(yè)所有權(quán)，希望租賃給