商品房購房終止合同書

商品房購房終止合同書合同編號：__________商品房購房終止合同書一、甲方（買方）：1.1名稱（姓名）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、乙方（賣方）：2.1名稱（姓名）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________三、終止合同的原因：3.1甲方因個人原因決定不購買房屋；3.2乙方因房屋銷售政策調整，無法繼續(xù)履行合同；3.3其他原因：________________四、終止合同的約定：4.1雙方同意自本合同簽訂之日起，立即終止《商品房買賣合同》；4.2乙方應在終止合同之日起______日內，向甲方退還已支付的購房款項（包括但不限于定金、首付款等），如乙方已收取甲方任何費用，則無條件退還給甲方；4.3乙方應在終止合同之日起______日內，向甲方支付已支付購房款項的______%作為違約金，違約金支付后，雙方互不追究；4.4本合同簽訂后，雙方互不追究對方任何法律責任，且互不追究與本合同相關的任何索賠、損失賠償?shù)龋?.5本合同的簽訂不代表甲方放棄對乙方在《商品房買賣合同》項下的任何權利，甲方仍有權依據(jù)相關法律法規(guī)向乙方主張權利；4.6本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、其他約定：5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2本合同簽訂后，如需變更或補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議；5.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.甲方（買方）身份證明文件3.乙方（賣方）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本4.房屋所有權證（如有）5.購房款項支付憑證6.違約金支付憑證7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方因個人原因決定不購買房屋，屬于甲方違約。2.乙方因房屋銷售政策調整，無法繼續(xù)履行合同，屬于乙方違約。3.如乙方未按約定時間退還已支付的購房款項，屬于乙方違約。4.如乙方未按約定時間支付違約金，屬于乙方違約。5.雙方未達成補充協(xié)議，導致合同不能繼續(xù)履行，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，可用于自住或投資。2.購房款項：指甲方按照合同約定向乙方支付的購房價款。3.違約金：指一方不履行合同約定義務時，應向對方支付的違約補償。4.終止合同：指雙方協(xié)商一致，解除合同關系的行為。5.商品房買賣合同：指甲方購買乙方所銷售的商品房的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款項：乙方應與甲方溝通，催繳購房款項，如甲方仍不支付，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。2.乙方未按約定時間交付房屋：乙方應承擔逾期交付的違約責任，向甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.政策調整導致合同不能履行：雙方應按照本合同約定的違約責任承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.甲方購買乙方銷售的商品