城市房屋出租簡(jiǎn)單合同范本

合同編號(hào)：2024年第某某號(hào)甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的時(shí)間遷離出租房屋，并將房屋交還給甲方。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)按每日_______元向乙方收取逾期遷離費(fèi)用。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更與解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)賠償金。6.2甲方未按照約定提供出租房屋，或提供的房屋不符合約定條件的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。6.3乙方未按照約定支付租金，或提前解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.家庭居住出租條款增加：允許乙方在租賃期內(nèi)生育，甲方不得因此提高租金。甲方應(yīng)保證出租房屋內(nèi)生活設(shè)施齊全，包括但不限于家具、家電等。2.學(xué)生宿舍出租條款增加：乙方須為在讀學(xué)生，并提供學(xué)生證作為租賃合同的一部分。租賃期限短于通常學(xué)年，按學(xué)期計(jì)算，學(xué)期末乙方有權(quán)遷離。3.辦公地點(diǎn)出租條款增加：乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，需遵守相關(guān)商業(yè)規(guī)定，不得擾民。甲方應(yīng)保證出租房屋的網(wǎng)絡(luò)和電話線路暢通。4.短期租賃條款增加：租賃期限少于一個(gè)月，租金按日計(jì)算，每日租金為_(kāi)_元。乙方提前解除合同，按剩余租賃天數(shù)的租金的兩倍支付違約金。5.房屋裝修出租條款增加：租賃期間，甲方進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少乙方不便。裝修期間，乙方租金減半，直至裝修完畢。6.帶有寵物出租條款增加：乙方飼養(yǎng)寵物，需確保寵物不擾民、不損害房屋設(shè)施。乙方離開(kāi)時(shí)，應(yīng)清理寵物留下的任何痕跡，否則需支付清潔費(fèi)用。附件列表及要求1.身份證件要求：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，清晰可辨。2.學(xué)生證/工作證明要求：若乙方為學(xué)生，需提供學(xué)生證復(fù)印件；若乙方為工作人員，需提供工作證明復(fù)印件。3.房屋照片要求：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等。4.鑰匙交付確認(rèn)單要求：記錄鑰匙交付時(shí)間、數(shù)量和接收人的詳細(xì)信息。5.維修記錄要求：記錄房屋維修的詳細(xì)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。6.租金支付記錄要求：記錄每次租金支付的日期、金額和方式。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方延遲支付的后果，如滯納金，并在合同中明確滯納金的計(jì)算方式。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供設(shè)施。解決辦法：拍照取證，與甲方溝通，要求在一定期限內(nèi)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：房屋損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：簽訂租賃合同時(shí)，詳細(xì)記錄房屋初始狀況，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，以便損壞時(shí)責(zé)任判定。4.問(wèn)題：乙方提前解約。解決辦法：參照合同中提前解約的條款，要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：房屋裝修導(dǎo)致乙方不便。解決辦法：提前通知乙方，并協(xié)商租金減免或其他補(bǔ)償措施。6.問(wèn)題：乙方帶有寵物，造成房屋損壞。解決辦法：合同中明確寵物相關(guān)的條款，要求乙方承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻囊磺袚p失。免責(zé)條款1.不可抗力如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.甲方免責(zé)甲方不承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)備故障等導(dǎo)致的任何損失或損害。3.乙方免責(zé)乙方不承擔(dān)因甲方維修、保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的任何損失或損害。4.第三方行為對(duì)于因第三方行為（如鄰居投訴、物業(yè)管理等）導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.合同變更如法律法規(guī)、政策等發(fā)生變更，影響合同履行，甲乙雙方可根據(jù)