企業(yè)員工購房優(yōu)惠協(xié)議書

企業(yè)員工購房優(yōu)惠協(xié)議書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（以下簡稱為“甲方”）：1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2合同乙方（以下簡稱為“乙方”）：1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________第二章：合同標的2.1甲方同意向乙方提供購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內容詳見第三章。2.2乙方同意購買甲方開發(fā)的房產，并遵守本協(xié)議的各項規(guī)定。第三章：優(yōu)惠內容3.1優(yōu)惠方式：3.1.1甲方給予乙方的購房優(yōu)惠為總房款的__________%。3.1.2優(yōu)惠的計算方式為：總房款×優(yōu)惠比例。3.1.3優(yōu)惠后的房款為：總房款-優(yōu)惠金額。3.2優(yōu)惠條件：3.2.1乙方必須是甲方的在職員工。3.2.2乙方必須在__________年__________月__________日前完成購房手續(xù)。第四章：付款方式4.1乙方選擇以下第__________種付款方式：4.1.1一次性付款：乙方在簽訂本協(xié)議時支付總房款的__________%作為定金，剩余款項在__________年__________月__________日前付清。4.1.2分期付款：乙方在簽訂本協(xié)議時支付總房款的__________%作為首付款，剩余款項按__________期支付，每期支付__________元，最后一期支付日期為__________年__________月__________日。第五章：違約責任5.1甲方違約：5.1.1如甲方未能按本協(xié)議規(guī)定向乙方提供購房優(yōu)惠，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金，違約金為總房款的__________%。5.1.2如甲方提供的房產存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.2乙方違約：5.2.1如乙方未能按本協(xié)議規(guī)定完成購房手續(xù)，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。5.2.2如乙方在分期付款過程中違約，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并支付違約金，違約金為剩余款項的__________%。第六章：交房標準與條件6.1交房標準：6.1.1甲方應按照國家和地方的建筑規(guī)范以及雙方約定的設計圖紙進行施工。6.1.2房屋應具備必要的居住功能，包括但不限于水、電、氣、暖等設施的正常供應。6.1.3甲方應在交房時提供房屋的實測面積數(shù)據(jù)，如有誤差，雙方應按照本協(xié)議第七章的規(guī)定處理。6.1.4甲方應保證房屋的結構安全，無質量問題，并符合環(huán)保要求。6.2交房條件：6.2.1乙方應按照甲方的要求提供完整、真實的購房資料。6.2.2乙方應按照本協(xié)議第四章約定的付款方式及時足額支付購房款項。6.2.3乙方在接收房屋時，應按照甲方提供的《房屋使用說明書》和《質量保證書》進行驗收。第七章：面積誤差處理7.1面積誤差處理原則：7.1.1若實測面積與合同約定面積不符，雙方應按照實際測量數(shù)據(jù)重新計算房款。7.1.2若實測面積大于合同約定面積，乙方應在收到實測數(shù)據(jù)后七個工作日內補足超出部分的房款。7.1.3若實測面積小于合同約定面積，甲方應在收到實測數(shù)據(jù)后七個工作日內退還乙方相應減少部分的房款。第八章：物業(yè)管理和維護8.1物業(yè)管理：8.1.1甲方應委托具有資質的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。8.1.2物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體收費標準見附件《物業(yè)管理服務協(xié)議》。8.1.3甲方應保證物業(yè)管理公司按照《物業(yè)管理服務協(xié)議》提供服務，維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序和公共設施的完好。8.2維護責任：8.2.1甲方應按照國家有關規(guī)定和合同約定，對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維護。8.2.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設施存在問題的，應及時通知甲方或物業(yè)管理公司，甲方應在接到通知后及時進行維修。第九章：合同變更與解除9.1合同變更：9.1.1雙方同意，合同的變更必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.1.2如雙方同意變更合同內容，變更后的合同條款對雙方具有法律約束力。9.1.3未經對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。9.2合同解除：9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，受影響的一方可以書面通知對方解除合同。9.2.2在合同履行期間，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權書面通知對方解除合同，并按照本協(xié)議第五章的規(guī)定追究違約責任。9.2.3合同解除后，雙方的權利義務終止，但合同解除前已發(fā)生的權利義務仍具有法律效力。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.1.3爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。10.2法律適用：10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2在法律允許的范圍內，本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2.3本協(xié)議的任何修改或補充均須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章后生效。第十一章：特別約定11.1甲方特別聲明：11.1.1甲方保證其對出售的房產擁有完全的所有權，且該房產不存在任何權屬爭議或瑕疵。11.1.2甲方保證在轉讓房產時，已充分披露了該房產的所有信息，包括但不限于是否存在抵押、查封等法律限制。11.2乙方特別聲明：11.2.1乙方保證其購買房產的行為系出于自愿，且已充分了解并接受該房產的現(xiàn)狀及本協(xié)議的全部內容。11.2.2乙方保證其購買房產的資金來源合法，且購買行為不違反任何法律法規(guī)及雙方的內部規(guī)定。第十二章：通知與送達12.1通知方式：12.1.1雙方之間的通知應以書面形式作出，并通過掛號郵件、快遞服務或直接送達等方式進行。12.1.2通知在以下情況下視為送達：12.1.2.1以掛號郵件或快遞服務發(fā)送的，自寄出之日起第三個工作日視為送達。12.1.2.2直接送達的，以接收方簽收之日為送達日。12.2通知地址：12.2.1雙方的通知地址分別為本協(xié)議首部所記載的地址。12.2.2任何一方變更通知地址的，應提前三個工作日書面通知對方，否則仍以原地址為準。第十三章：合同的轉讓13.1甲方轉讓：13.1.1未經乙方書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方。13.1.2甲方轉讓房產時應保證本協(xié)議繼續(xù)有效，且受讓人同意承受本協(xié)議項下的全部權利和義務。13.2乙方轉讓：13.2.1乙方有權將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方，但應事先通知甲方并取得甲方書面同意。13.2.2乙方轉讓其權利和義務時，受讓人應承擔本協(xié)議項下的全部義務，并保證甲方在本協(xié)議項下的權益不受影響。第十四章：合同的生效與終止14.1合同生效：14.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.1.2本協(xié)議的附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同終止：14.2.1本協(xié)議在以下情況下終止：14.2.1.1雙方履行完畢本協(xié)議項下的全部義務。14.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.2.1.3出現(xiàn)本協(xié)議第九章約定的解除情形。第十五章：其他15.1本協(xié)議的任何修改、補充均須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章后生效。15.2本協(xié)議未盡事宜