關(guān)于土地買賣的協(xié)議書范本

關(guān)于土地買賣的協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________（土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等）土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)已依法取得，并具備轉(zhuǎn)讓條件；乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積為：__________平方米。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：__________元整（大寫：__________元整）。第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方分____期向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每期付款金額及付款時(shí)間如下：第一期：人民幣_(tái)_________元整，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期：人民幣_(tái)_________元整，于____年____月____日前支付；第三期：人民幣_(tái)_________元整，于____年____月____日前支付；第四期：人民幣_(tái)_________元整，于____年____月____日前支付。2.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按遲延付款金額的____%支付滯納金。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下后，乙方應(yīng)依法享有該土地使用權(quán)，并遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的____%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，視為違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整的，視為違約。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國(guó)家授予單位和個(gè)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方可以要求甲方提供真實(shí)的土地使用權(quán)證明文件，如甲方不能提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出售土地使用權(quán)。2.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買土地使