商品房買賣合同書現(xiàn)售

商品房買賣合同書現(xiàn)售合同編號：__________商品房買賣合同書現(xiàn)售甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方現(xiàn)售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋的總建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給乙方。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為__________年__________月__________日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證書齊全。（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，并按照合同約定進行保修。4.2甲方對房屋的質(zhì)量問題負責修復，并承擔修復期間的費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。第六條稅費6.1雙方應按照國家的相關法律法規(guī)，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應繳納的稅費為：人民幣__________元。第七條違約責任7.1甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的__________%。7.2乙方未按合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房款的__________%。7.3一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修手冊6.付款憑證7.房屋交付確認書8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表9.稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設施設備交付給乙方使用。2.乙方未按合同約定支付房款：指合同約定的支付房款期限屆滿，乙方未能支付或未支付完全部房款。3.甲方未按合同約定履行保修義務：指房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能在約定的期限內(nèi)進行修復或承擔修復費用。4.甲方未協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指甲方未能在約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)及政策規(guī)定，由開發(fā)商投資建設，用于銷售的住宅房屋。2.現(xiàn)售：指開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，將房屋直接出售給買受人。3.定金：指買方為表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定，按時交付房屋。如因特殊情況導致延遲交付的，應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應按照合同約定，按時支付房款。如因特殊情況導致延遲支付的，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應在房屋交付時，保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應負責修復，并承擔修復期間的費用。4.問題：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如辦理緩慢的，甲方應承擔相應的責任。五、所有應用場景：本合同適用于開發(fā)商（甲方）與購房者（乙