《建筑工程計(jì)量與計(jì)價》課件-第一章 工程計(jì)量與計(jì)價基礎(chǔ)

第四章建筑面積計(jì)算規(guī)范第一章工程計(jì)量與計(jì)價基礎(chǔ)第一章工程計(jì)量與計(jì)價基礎(chǔ)建筑安裝工程造價計(jì)算程序建筑安裝工程造價組成建設(shè)工程項(xiàng)目的分類與組成建設(shè)工程造價基本知識一二三四第二節(jié)

建設(shè)工程項(xiàng)目的分類與組成一、建設(shè)工程項(xiàng)目的含義

建設(shè)工程項(xiàng)目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)建設(shè)的一項(xiàng)獨(dú)立工程，或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的工程項(xiàng)目的總體，是一種投資行為和建設(shè)行為相結(jié)合的投資項(xiàng)目，其目標(biāo)是形成固定資產(chǎn)。投資是項(xiàng)目建設(shè)的起點(diǎn)，建設(shè)過程實(shí)質(zhì)上是投資的決策和實(shí)施過程，是投資目的的實(shí)現(xiàn)過程，是把投入的貨幣轉(zhuǎn)換為實(shí)物資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動過程。

建設(shè)工程項(xiàng)目的特征具有明確的建設(shè)目標(biāo)，有一定的資源、資金和時間等的限制，建設(shè)過程的一次性和不可逆性，項(xiàng)目建設(shè)影響的長期性，建設(shè)投資的風(fēng)險性，實(shí)施過程管理的復(fù)雜性等特點(diǎn)。按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目按建設(shè)過程的不同分類籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目收尾項(xiàng)目遷建項(xiàng)目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)工程項(xiàng)目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目資金市場籌資項(xiàng)目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目1.按照建設(shè)性質(zhì)劃分新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目棚戶區(qū)改造改建項(xiàng)目遷建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目福州鎮(zhèn)海樓2.按照建設(shè)規(guī)模劃分

更新改造項(xiàng)目按照投資額分為限額以上建設(shè)項(xiàng)目和限額以下建設(shè)項(xiàng)目。大型項(xiàng)目小型項(xiàng)目中型項(xiàng)目指投資效益比較高、競爭性比較強(qiáng)的一般性建設(shè)項(xiàng)目。競爭性項(xiàng)目

指具有自然壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)施和需要政府重點(diǎn)扶持的一部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增強(qiáng)國力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?；A(chǔ)性項(xiàng)目

主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設(shè)施，公、檢、法等政權(quán)機(jī)關(guān)，以及政府機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體辦公設(shè)施和國防建設(shè)項(xiàng)目等。公益性項(xiàng)目

3.按項(xiàng)目的投資效益劃分4.按項(xiàng)目的投資來源劃分（1）政府投資項(xiàng)目，在國外也稱為公共工程，是指為了適應(yīng)和推動國民經(jīng)濟(jì)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，滿足社會的文化、生活需要和出于政治、國防等因素的考慮，由政府通過財(cái)政投資、發(fā)行國債或地方財(cái)政債券、利用外國政府贈款或國家財(cái)政擔(dān)保的國內(nèi)外金融組織的貸款等方式獨(dú)資或合資興建的工程項(xiàng)目。按照其盈利性不同，政府投資項(xiàng)目又可分為經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目和非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目；經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目是指具有盈利性質(zhì)的政府投資項(xiàng)目，如政府投資的水利、電力、高速公路和鐵路等項(xiàng)目基本都屬于經(jīng)營性項(xiàng)目。非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目一般是指非盈利性、追求社會效益最大化的公益性項(xiàng)目，如學(xué)校、醫(yī)院、行政和司法機(jī)關(guān)辦公樓等都屬于非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目。（2）非政府投資項(xiàng)目，非政府投資項(xiàng)目是指企業(yè)、集體單位、外商和私人投資興建的工程項(xiàng)目，這類項(xiàng)目一般實(shí)行項(xiàng)目法人制，使項(xiàng)目的建設(shè)與建成后的運(yùn)營實(shí)現(xiàn)一條龍管理。三、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分

建設(shè)項(xiàng)目的物質(zhì)形態(tài)是一個完整配套由眾多部分組成的復(fù)雜而又有機(jī)結(jié)合的綜合性產(chǎn)品，要對一項(xiàng)建設(shè)工程的資源消耗進(jìn)行計(jì)量與計(jì)價，就必須對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的分解，使之劃分為若干簡單、便于計(jì)算的部分或單元。按照建設(shè)項(xiàng)目分解管理的需要可以將建設(shè)項(xiàng)目分解為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等五個基本層次，從工程造價管理的角度來看分項(xiàng)工程還可以進(jìn)一步細(xì)化為清單項(xiàng)目和定額項(xiàng)目。三、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分第三節(jié)

建筑安裝工程造價組成一、建筑安裝工程造價的組成方式根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”（建標(biāo)[2013]44號），我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目按兩種不同的方式劃分，即按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分和按造價形成劃分，其具體構(gòu)成如圖1-5所示。人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金建筑安裝工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)

措施項(xiàng)目費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

按造價形成劃分

圖1-5現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目兩種不同的劃分方式(福建省)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分按造價形式劃分1、人工費(fèi)2、材料費(fèi)3、施工機(jī)具使用費(fèi)4、企業(yè)管理費(fèi)5、利潤6、規(guī)費(fèi)7、稅金1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、措施項(xiàng)目費(fèi)3、其他項(xiàng)目費(fèi)根據(jù)建標(biāo)【2013】44號及福建省費(fèi)用定額（2017版）劃分

建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。（一）人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：起草說明：人工費(fèi)構(gòu)成按國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》重新定義，內(nèi)容包括：（1）計(jì)時工資或計(jì)件工資：是指按計(jì)時工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價支付給個人的勞動報(bào)酬。（2）獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報(bào)酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。（3）津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補(bǔ)貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。（4）加班加點(diǎn)工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點(diǎn)工資。（5）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計(jì)時工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。(6)

五險一金：是指按規(guī)定支付的養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、生育保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)和住房公積金。將“職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)”移入企業(yè)管理費(fèi)。提出計(jì)件工資，為預(yù)算定額按實(shí)物量人工費(fèi)改革提供政策支持。

（二）材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、周轉(zhuǎn)性材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。起草說明：國家費(fèi)用組成文件增加了工程設(shè)備費(fèi)、成品，將檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)從材料費(fèi)中移入企業(yè)管理費(fèi)。福建省進(jìn)一步將材料采購保管費(fèi)移入企業(yè)管理費(fèi)。材料價格就是到工地價，便于對材料設(shè)備價格進(jìn)行扣稅處理。1、材料費(fèi)包括材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)，其中：（1）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。原價包括為方便材料的運(yùn)輸和保護(hù)而進(jìn)行必要的包裝所需要的費(fèi)用；包裝品有回收價值的，應(yīng)在材料價格中扣除。（2）運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)及其他費(fèi)用。（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。2、工程設(shè)備：是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。3、常用建設(shè)工程設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。1.施工機(jī)械使用費(fèi)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)（5）人工費(fèi)（6）燃料動力費(fèi)（7）稅費(fèi)：是指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。2.儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。（四）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動保險和職工福利費(fèi)7.勞動保護(hù)費(fèi)8.材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.材料設(shè)備采購及保管費(fèi)10.工會經(jīng)費(fèi)11.職工教育經(jīng)費(fèi)12.財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)13.財(cái)務(wù)費(fèi)14.附加稅15.其他

（五）利潤：是指承包人完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。包括：1.社會保險費(fèi)（1）養(yǎng)老保險費(fèi)（2）失業(yè)保險費(fèi)（3）醫(yī)療保險費(fèi)（4）生育保險費(fèi)（5）工傷保險費(fèi)2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。3.工程排污費(fèi)：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。4.危險作業(yè)意外傷害保險：指按照《建筑法》規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)。（七）稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅。按造價形成劃分----分部分項(xiàng)工程費(fèi)1、房屋建筑與裝飾工程2、仿古建筑工程3、通用安裝工程4、市政工程5、園林綠化工程6、礦山工程7、構(gòu)筑物工程8、城市軌道交通工程9、爆破工程按造價形成劃分----措施項(xiàng)目費(fèi)1、安全文明施工費(fèi)2、夜間施工增加費(fèi)3、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)4、風(fēng)雨季施工增加費(fèi)5、冬季施工增加費(fèi)6、工程定位復(fù)測費(fèi)7、二次搬運(yùn)費(fèi)8、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆等相關(guān)費(fèi)用9、腳手架工程費(fèi)10、其他費(fèi)用按造價形成劃分----其他項(xiàng)目費(fèi)1、暫列金額2、專業(yè)工程暫估價3、總承包服務(wù)費(fèi)4、優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)5、縮短定額工期增加費(fèi)6、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費(fèi)7、發(fā)包人檢測費(fèi)8、工程噪音超標(biāo)排污費(fèi)9、渣土收納費(fèi)第四節(jié)建筑安裝工程造價計(jì)算程序一、建筑安裝工程造價計(jì)算程序序號項(xiàng)目名稱計(jì)算辦法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)Σ（工程量×綜合單價）2措施項(xiàng)目費(fèi)Σ（總價措施項(xiàng)目費(fèi)+單價措施項(xiàng)目費(fèi)）3其他項(xiàng)目費(fèi)編制施工圖預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價（最高投標(biāo)限價）、投標(biāo)報(bào)價時：其他項(xiàng)目費(fèi)＝Σ（暫列金額+專業(yè)工程暫估價+總承包服務(wù)費(fèi)）編制結(jié)算時：其他項(xiàng)目費(fèi)＝Σ（總承包服務(wù)費(fèi)+優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)+縮短定額工期增加費(fèi)+遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費(fèi)+發(fā)包人檢測費(fèi)+工程噪音超標(biāo)排污費(fèi)+渣土收納費(fèi)）4總造價1+2+3二、綜合單價序號項(xiàng)目名稱計(jì)算辦法1人工費(fèi)人工費(fèi)基價×人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)2材料費(fèi)Σ（材料消耗量×材料單價+工程設(shè)備數(shù)量×工程設(shè)備單價）3施工機(jī)具使用費(fèi)Σ（施工機(jī)械臺班消耗量×臺班單價）+儀器儀表使用費(fèi)4企業(yè)管理費(fèi)（1+2-工程設(shè)備費(fèi)+3）×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率5利潤（1+2-工程設(shè)備費(fèi)+3+4）×利潤率6規(guī)費(fèi)（1+2-工程設(shè)備費(fèi)+3+4+5）×規(guī)費(fèi)費(fèi)率7稅金（1+2+3+4+5+6）×增值稅適用稅率8綜合單價1+2+3+4+5+6+7三、建筑安裝工程造價計(jì)價模式

定額計(jì)價和工程量清單計(jì)價兩種。

工程量清單計(jì)價是指分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目按照國家建設(shè)工程工程量清單計(jì)價計(jì)量規(guī)范、本省市自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目劃分及其工程量計(jì)算。

定額計(jì)價是指分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目按照有關(guān)專業(yè)工程預(yù)算定額（或消耗量定額）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算。均采用綜合單價計(jì)價。綜合單價＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具費(fèi)+措施費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金四、福建省建筑安裝工程造價管理的有關(guān)規(guī)定（一）關(guān)于工程造價編制的有關(guān)規(guī)定1.編制施工圖預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價（最高投標(biāo)限價）時，優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)、縮短定額工期增加費(fèi)、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費(fèi)、發(fā)包人檢測費(fèi)、工程噪音超標(biāo)排污費(fèi)和渣土收納費(fèi)等列入暫列金額，在暫列金額明細(xì)表中分別列項(xiàng)，工程結(jié)算時暫列金額中包含的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)分別列項(xiàng)計(jì)算。2.招標(biāo)工程量清單列出的暫列金額、專業(yè)工程暫估價、甲供材料費(fèi)作為投標(biāo)報(bào)價的共同基礎(chǔ)，投標(biāo)報(bào)價時不得修改。3.投標(biāo)人在編制投標(biāo)報(bào)價時，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)、市場供應(yīng)和合同工期等因素，并充分考慮市場價格波動的風(fēng)險；工程結(jié)算時應(yīng)按照合同約定的風(fēng)險幅度范圍調(diào)整合同價款。

（二）關(guān)于甲供材料的有關(guān)規(guī)定1.招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)文件（包括工程量清單）時，甲供材料應(yīng)按照“甲供材料一覽表”規(guī)定的格式和內(nèi)容填寫，其中甲供材料單價（含稅價）按照造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價格或經(jīng)市場詢價確定后填入。2.“甲供材料一覽表”的甲供材料數(shù)量與發(fā)包人實(shí)際提供數(shù)量、承包人用于施工的實(shí)際需求量，三者之間的數(shù)量可能存在差異，由此引起的損益，應(yīng)在施工合同中予以明確。3.由設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的甲供材料數(shù)量、型號和規(guī)格等方面的變動所引起的相關(guān)結(jié)算問題，應(yīng)在施工合同中予以明確。4.由于發(fā)包人甲供材料、工程設(shè)備，造成承包人稅負(fù)加重的，應(yīng)予承包人適當(dāng)補(bǔ)償，具體金額由承發(fā)包雙方協(xié)商確定。（三）關(guān)于取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定1.安全文明施工費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《福建省建筑施工安全文明標(biāo)準(zhǔn)示范圖集》進(jìn)行測算。安全文明施工費(fèi)費(fèi)率在招投標(biāo)時不可競爭，安全文明施工費(fèi)按照最低金額計(jì)算的，投標(biāo)報(bào)價時不得低于規(guī)定的最低金額。2.優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)，結(jié)算時應(yīng)按照實(shí)際評獲的最高級別獎項(xiàng)計(jì)取相應(yīng)優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)，不得重復(fù)計(jì)取。3.總承包服務(wù)費(fèi)與施工配合費(fèi)（1）發(fā)包人依法將專業(yè)工程單獨(dú)發(fā)包，由施工總承包人履行總承包管理的，應(yīng)當(dāng)計(jì)取專業(yè)工程總承包服務(wù)費(fèi)。（2）甲供材料應(yīng)當(dāng)計(jì)取甲供材料總承包服務(wù)費(fèi)，甲供設(shè)備不計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)，甲供材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)和采購費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，甲供材料到達(dá)施工現(xiàn)場后的保管費(fèi)由承包人承擔(dān)。（3）專業(yè)工程總承包服務(wù)費(fèi)不含專業(yè)工程施工配合費(fèi)。專業(yè)工程施工承包人使用施工總承包人的腳手架、機(jī)械設(shè)備、水、電以及安全設(shè)施、文明設(shè)施、臨時設(shè)施等的費(fèi)用，由施工總承包人向?qū)I(yè)工程施工承包人協(xié)商收取，參考費(fèi)率（含稅）為1.5～3.5%。施工總承包人也可以經(jīng)過協(xié)商后向發(fā)包人收取專業(yè)工程施工配合費(fèi)，發(fā)包人再向?qū)I(yè)承包人抵扣。5.在風(fēng)雨季施工期間，當(dāng)遇到臺風(fēng)或暴雨等不利氣候條件時，在承包人已采取一般性防護(hù)措施的前提下，仍對施工現(xiàn)場造成破壞或基坑積水等影響，其工程修復(fù)和抽（排）水費(fèi)用