房地產(chǎn) -202212湖北文旅-土地招商手冊

荊州?學城簡介啟動建設(shè)荊州?學城項?。心區(qū)規(guī)劃總?地?積5.2平方公?，北至學苑路，西至西環(huán)路，南至荊江?道，東至南湖路圍合區(qū)域。荊州?學城不僅僅是荊州高校集中發(fā)展特色副中心。其主導子項?板塊包括:高等教育職教基地、科技研發(fā)創(chuàng)業(yè)孵化、文化創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、宜居社區(qū)休閑游憩。 ★ ★根據(jù)市場需求適時調(diào)整?地供應(yīng)規(guī)有平臺公司與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合地，可按不低于底價的10%確定競買保證金，允許以銀?保函代替競買保證金。允許1年內(nèi)分期繳納?約定分期繳納期限內(nèi)不計利息。2022年6?14?后新出讓?地建設(shè)商品住宅，可再?能源應(yīng)?產(chǎn)品由房地產(chǎn)企業(yè)?主選擇，配建公租房?例調(diào)減為3%，裝配式建筑?例由30%調(diào)減為20%，調(diào)減?例納?建設(shè)條件意?書。 ★在下達規(guī)劃條件時，應(yīng)統(tǒng)籌考慮完應(yīng)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃統(tǒng)籌布局，周邊地塊已統(tǒng)籌或單獨占地布局的，在征求相關(guān)部?意?后可不再重復配建，并保證控制性詳細規(guī)劃單元內(nèi)總配套設(shè)施指標不變。?? ★房地產(chǎn)開發(fā)項?只開設(shè)?個監(jiān)管賬?次預售按規(guī)定執(zhí)?，后期預售?積不得低于1萬平方?，且不得?于擴??積的前提下，允許商業(yè)?房分割銷售(?地出讓合同中約定由開發(fā)商?持的商業(yè)除外);建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計單位變更消防設(shè)計方和不動產(chǎn)登記。關(guān)于進?步促進荊州市中?城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施（企業(yè)紓困） ★2022年6?14?后未開?的項?，?地出讓金繳納比例不低于50%且能部?可容缺辦理建設(shè)?地規(guī)劃許50%和不計容地下室的建設(shè)?程規(guī)劃許可證、施?許可證等審批?續(xù)，在辦理商品房預售許可證前應(yīng)繳清?地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。分期辦理建設(shè)?程規(guī)劃許可證，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費可分期繳納，繳納比例與每次辦理的?程規(guī)劃許可證?積占比?致，?般不超過三?規(guī)劃核實時，設(shè)計方案已分期的，可分期驗收;設(shè)計方案未分期的，報?然資源和規(guī)劃部?充分論證并審查同意，?般可分三期驗收。超過20萬平??的項?，可增加分期。?地核查與最后?批次分期規(guī)劃核實?并辦理，統(tǒng)?核實?地出讓合同履約情況。??單元CN007-17宗地--宗地圖??單元CN007-17宗地--衛(wèi)星圖??單元CN007-17宗地--航拍圖??單元CN007-17宗地--規(guī)劃圖??單元CN007-17宗地--經(jīng)濟指標宗地位置宗地位置北至鳳凰路5714657146平方?（折合85.72畝）地塊?積?類居住?地?類居住?地（其中配套商業(yè)≤3%）規(guī)劃?途不?于不?于1.8容積率不?于不?于30%建筑密度不?于不?于24?不?于不?于35%綠地率??單元CN007-18宗地--宗地圖??單元CN007-18宗地--衛(wèi)星圖??單元CN007-18宗地--航拍圖??單元CN007-18宗地--規(guī)劃圖??單元CN007-18宗地--經(jīng)濟指標宗地位置宗地位置西至九?淵路、北至護城河南路31996平方?31996平方?地塊?積?類居住?地?類居住?地（其中配套商業(yè)≤3%）規(guī)劃?途不?于不?于1.5容積率不?于不?于30%建筑密度不?于不?于24?不?于不?于35%綠地率荊州古城墻(名勝古跡)荊州萬達廣場荊州古城墻(名勝古跡)荊州萬達廣場地塊周邊環(huán)境?江?學?江?學湖北文旅·荊街地塊優(yōu)勢交通優(yōu)勢上述兩宗地位于荊州市荊州區(qū)荊州?學城?區(qū)金?單元范圍內(nèi)，毗鄰城市主?道-學苑優(yōu)勢州市政府重點打造的荊州高校、科創(chuàng)資源的聚集區(qū)，還是帶動中心要承載區(qū)和綜合功能也是荊州城市發(fā)展中重要的增?極。景觀景觀優(yōu)勢宗地毗鄰AAAA荊州古城歷史文化旅游區(qū)，護城河畔，坐擁?線濕地墻，?然與人文交相輝映，緊鄰湖北文旅·荊街與賓陽樓、張居正故居、關(guān)帝廟等知名景點均相隔不遠，步?便可到達。配套配套優(yōu)勢根據(jù)荊州?學城規(guī)劃，?積住宅?地，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全;有萬達商圈、湖北文旅·荊街等購物休閑